日光盘骗局:推出少部分房源多数处于捂盘状态
国际金融报2012/07/18 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
然而，经过《国际金融报》记者调查发现，这些号称日光盘的项目，其实根本就没有“光”盘。
千人抢购系演戏？
多家网媒跟风报道，夸大事实
“千人抢购首开熙悦山70派小户型，再现‘日光’，400余套房源不到5个全部售光。当日认购金额4亿元，创造了北京市房山区长阳地区商品房开盘首日认购金额新纪录。”继北京近来出现的数个日光盘后，首开熙悦山当日开盘又惊现“日光”。
据网易新闻报道，6月30日，首开熙悦山二期工程“熙悦山70派”1号楼和3号楼“还未到开盘时就已销售一空”。如果要买，只能等7月20日开盘2号楼。报道中更有照片为证，售楼大厅人潮拥挤，确呈千人抢购之势。
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该楼盘真的如此“光”？记者在北京市住房和城乡建设委员会网站上查询到，截至7月12日，熙兆嘉园（熙悦山70派别名）1号和3号楼共416套房源中，1号楼和3号楼分别还剩101套和73套未售出，占总房源比例约为41.83%。且售出的房源中大部分为预订状态，网上联机备案的只有21套，即使网上认购需要约5天时间进行购房人资格审核，销售情况也并未像该楼盘声称的“想买只能等到2号楼开盘”，千人抢购似乎只是开发商自导自演的一场戏。
不仅北京，南京也曝出楼盘热销系开发商雇人排队，意在打造“供需两旺”的局面。据中国江苏网7月11日报道，南京多家房地产开发商故意制造“热销”假象，与记者实际调查数据完全不符。
其中，一家开发商更是“导演”半夜排队抢购闹剧，其在微博发布消息称，“二期首次开盘，就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象，开发商临时将开盘时间调整为凌晨开盘。据不完全统计，2热销了近百套房源。二期加推信息一经放出，售楼处门口立即再现酷夏排队盛景，晚间更是实现了一个销售过亿的业绩。”
然而，南京官方网站“网上房地产”调查的数据显示，该楼盘推出的10栋房源成交比例2.69%；11栋成交比例3.6%。两栋认购与成交相加，总共也不过84套，与其200余套的总推房量相比，成交程度远够不上“热”。
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“捂”出来的“日光”
推出少部分房源，多数处于捂盘状态
已经多次“日光”的还有龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)。据家媒体报道，5月16日，龙湖时代天街罕见地选择在晚上7点开盘，150套房源（4号楼）吸引了200多组购房人抢购，当晚就全部售罄。
而在6月5日，网易报道称龙湖时代天街5月份主推4号楼共有207套房源，截至6月初尚有18套住宅显示未签约或被认购。记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，龙湖时代天街2、3、4号楼均在5月16日开盘，共计626套房源。除4号楼207套房源几乎售罄外，2、3号楼均呈绿色可售状态。可见，5月16日，开发商只推出了4号楼的部分房源，其余房源则处于“捂盘”状态。
除此之外，此前出现的华润公元九里、鲁能7号院(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)等日光盘也被媒体曝出数据多掺水分，日光盘实为开发商的营销策略。
个别热销并非全面回暖
公众应理性看待日光盘
针对这种现象，中国房地产学会副会长陈国强表示，造成楼盘热销甚至出现日光盘的现象与住建委网站的数据不符的情况主要有两个原因：一是日光盘实为开发商的一种营销策略，是在运用媒体宣传其楼盘热销甚至“日光”的假象，以调动观望、犹豫、纠结的购房者购买；二是由于签约和报备之间存在时间差，住建委数据并不能完全即时地反映一个楼盘实际的销售情况。
陈国强还表示，日光盘的出现并不能与房地产市场回暖画上等号，房地产的回暖确实要有个别楼盘的热销为基础，但同时还要考虑时间、成交量、价格等因素，有持续的成交量和价格的上升才能判断为房地产回暖，而以价换量而形成的成交量持续上升，并不能作为楼市回暖的标志，且个别楼盘的热销与自身的特点和性价比等有很大的关系。公众应理性看待日光盘。
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