购买以下四类房不能抵押消费贷款
房天下综合2009/11/09 10:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据有关人士的介绍，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能做抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。这种房，借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。
在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
第三是未取得房产证的小产权房。
因此，您在进行贷款时一定要注意以上这几点，才能做好抵押贷款行为。
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