包头置业攻略:轻松买小户还是咬牙一步到位?

对于目前稍微有些经济能力，但是购房预算却并没有那么充裕的年轻人来说，买房纠结的就是，应该选择买个小房子住着，以后有钱了再置换，还是硬着头皮一步到位，究竟该作何选择，每个人也都有自己的想法。

选择一：两站式购房步步为营

小王今年已经28岁了，工作五年有点小积蓄，婚期在即，买房已经提上日程了，他决定买一个地点较偏僻，总价比较低的房子。对他而言虽然上班远了些，不过有车还算方便，房子小点也没关系。如果现在买个大点的房子,这一大笔钱负担太重了,可能十几年都要一直还贷款，等发展几年后，孩子上学了再换个大点的房子，会更从容一些。

首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于刚需族购房者来说是个不错的选择。从一室到三室，也符合了这个阶段的消费能力，更不用忍受“买一套房，10年不敢消费”的尴尬。这种置业规划,可以比较自如、从容。

优势：首套选择小户型，首付低，月供压力小，装修成本低，可以减轻日常生活负担。

缺点：一定时间内,居住成本相对较高。

小户型房源推荐：

中贸府·牡丹园

小编推荐：中贸府·牡丹园是高新区的一个成熟居住楼盘，项目打造的是实景现房。项目一共拥有9栋住宅楼，其余为商业，其中1号楼和6号楼为目前主推楼栋，这两栋楼已经开盘。项目78米超宽楼间距，能够保证每位业主家中每日所需的正常日照。项目是由包头牡丹园置业公司开发建设的，位于校园南路与沼潭东路交汇处，属于高新区的繁华区域，有很大的发展空间，交通便捷，学校、医院、超市···各项生活配套相对完善。项目预计年底全部交房，是一款很不错的准现房啊！

新动态：中贸府·牡丹园五证齐全现房发售，小区绿化硬化已基本完善，目前正在销售中，现在购91平可享受1万抵8万、购133平可享受1万抵9万、购148平可享受1万抵10万同时享受96折后99折的优惠，项目均价5300元/平米，项目主推面积为91-203平米，户型多样，选择范围广。

【项目解析】

项目东临富强南路，南临校园南路，西临沼潭东路，北面临近黄河大街，处于包头CBD核心和城市中央区域，紧邻稀土大厦。
周边学校：内蒙古科技大学、包钢技校、黄河路小学、稀土一中。

项目的交通也非常便利，公交车51路时代广场下车往南50米、46路金碧酒店下车往北50米、15路、1路、 134路、101、2路、22路、133路在科技大学下车，沿校园南路向东。

地理位置图

户型图

周边配套图

丽晶名邸

丽晶名邸是由包头市沃土阳光置业有限责任公司打造。高新区是包头市未来发展的重点区域，也是生态宜居、潜力区域。

项目总占地约5.5万平米，总建筑面积约18.2万方，由8栋高层住宅、1栋酒店式公寓组成。其中住宅有4栋18层和3栋26层两种组合，酒店为20层。另外小区内还设有私人会所和高级幼儿园等配套设施。

丽晶名邸销售中心即将乔迁新址(包头市高新区富强南路与站前路交汇处向东100米路北丽晶名邸七号楼底店)。

丽晶名邸11月28日现房8折限时秒杀，实实在在的优惠，秒到即赚到；丽晶名邸为了回馈铁路新老客户，除售楼处优惠外可享折上折优惠。

项目实景

项目周边配套：

教育配套：铁路五小、208中学、包钢一中、稀土高新区中学、包钢技校、内蒙古科技大学，一站式全程教育；

医疗配套：云龙骨科医院、、208医院、麻池医院等；

餐饮酒店配套：紧邻富强南路美食街、稀土国际大酒店、园林生态美食广场、上都大酒店、锦江之星等；

购物配套：红星美凯龙、永盛成超市、总部经济园、和平商贸等；

商务配套：稀土大厦、时代广场、金融广场等；

金融配套：富强路、阿尔丁大街、友谊大街有各类银行及24自助服务。

地理位置图

松石国际城

松石国际城总建面160万方占地1680亩，集餐饮，娱乐，健身，休闲，教育，办公，居住，购物于一体。预计规划小学用地，幼儿园用地，医疗用地等等。本项目打造的是青山区规模大、配套全的欧陆风情都市新区RBD——欧式宜居综合体。

项目动态：松石国际城城市综合体占地160万平米，项目配有全包头示范级幼儿园、会所、公立小学、社区医院等超大规模城市级配套。项目均价4500元/平米，现购房部分房源享9万优惠。松石国际城二期现房17#、20#、21#、22#、28#在售，17号楼于2015年顺利交房。目前二期一部分房源已经交房，其余一部分房源已经封顶。主推户型为127㎡三居以及140㎡四居室。

2015年松石国际城内部幼儿园开始招生。 项目共分五期，其中一期雏菊园已全部交房，目前主售二期石榴园。其中，二期一部分房源已经交房，另外一部分房源已经封顶，15年逐步交房。目前，17#、20#、21#、22#、28#热销中，作为准现房，现在入手超值。现松石国际城均价4500每平米，购房1万抵7万，还有折上折。

项目在售户型图

项目南望的是一机公园、奥体公园、塞汗公园、劳动公园、高尔夫球场，视野开阔，绿意盎然。出行至嘉禾、娜琳商圈仅5-10，另外项目紧邻高速，去北京、呼市、鄂尔多斯极其便捷，距离民航机场、火车站20左右的。贯通包头市三区的33路、131路公交线路途径市三区所有繁华之地，交通四通八达。包四中、一机四幼、一机八小、一机五中、一机二中、一机工学院环伺四周，人文氛围浓厚。在医疗方面有一机医院等附属医院。

交通出行图

选择二：一步到位早买早享受

有人认为买房子一步到位相对更划算一些。而且，一步到位的购房，可以带来更多的生活便利。选择一步到位置业刚开始的时候，会辛苦一些，但从长远来看还是比较合适的。以后有小孩了，父母过来帮忙带孩子也方便。

一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，这样需要房子具备“高内涵”，物业、配套、户型等各方面都要做到高标准、严要求。这种情况选房时更多的可以考虑大品牌的项目，大品牌的房源各种服务都有保障，尤其是物业方面，不用担心以后出现“弃管”的情况。

优势：避免二套房政策限制。房屋，面积大赚的也更多了。

缺点：首付高，月供压力大，装修成本高。

一步到位置业房源推荐：

凯旋·银河线

凯旋银河线为钢铁大街沿线公寓现房，70年产权，民水民电！

凯旋银河线位于青山昆区的交界处，钢铁大街与民族东路交汇处（银河广场对面），雄踞包百、万达商圈之间，地处包头市核心位置，具有良好的交通条件和发展空间。项目是由包头市凯旋地产开发有限公司开发建设的，开发商背景实力强大，在的其他城市都有高端项目的开发和建设，其中在包头开发的项目有凯旋中央公园、凯旋中央大道和凯旋·银河线，这些项目在选址上和品质上都是一流的。作为公寓项目的凯旋·银河线拥有公寓和商铺，是一个酒店式公寓和商住楼。项目1-3层为商业部分，4-30层为公寓，公寓总共分为三栋楼，共计1440套。项目整体建筑风格商务化，势必也会成为将来包头市区内的一个地标性建筑。项目总价低，毛坯公寓，能满足不同投资、置业者的需求。

【推荐理由】

买房主要的就是看位置、看环境，尤其是这种投资型的公寓，可以说一个优越的地理位置将决定他未来的发展价值。

一般意义上来说，根据土地性质公寓一般的产权年限都在40年-50年，而凯旋·银河线却拥有70年产权，投资价值再延续。

教育地产太贵成为现代家长所面临的一大难题，而凯旋·银河线作为一个学区公寓不仅可以前期作为家长陪读的理想之选，后期还可以作为一种 。

凯旋·银河线7月份就已全部交付了，目前小区是一个纯正可靠的公寓现房，无需再等待，即买即落户！

项目均价8500元/平米，一次性付款可享9.7折优惠，按揭99折，可使用公积金！

项目位于钢铁大街与民族东路交汇处，银河、万达广场，以城市中心的丰盛配套为基托，周边被万达、神华、包百三大商圈环绕，占据全市的医院、银行、商场及绿色生态公园等配套资源。银河线还占据重要学区资源，可以就近落户入学区。学区内重点学校一条龙，育才幼儿园、乌兰小学、二十九中等满足全年龄段教育需求，让孩子近距离享受名师资源。

地理位置图

融茂城

融茂城虽然不像一些楼盘占尽天然优势，但自身的园林设计称得上独具一格（中国皇家园林式的对称布局，加上高低错落的植被，常绿针叶植被的广泛应用）！融茂城重金打造的园林景观不知能否捕获你的心。除此之外二道沙河景观带的规划也是非常值得期待。

融茂第—城户型80-180平米，均价4600元/平米，更有非毛坯现房，全新亮相，即买即住，温暖过冬。现认购房源95折，老带新送新老业主各自成交产权面积的物业费一年，一次性另享99折。融茂第—城临街底店在售，5000元/每平，买两层得五层。

融茂城C1区地块位于新都市中心区，用地北临哈屯高勒路，东依二道沙河景观带，地理位置优越，配套齐全，集城市文化广场、商业、零售、餐饮、文化娱乐、休闲办公、旅游、居住等多功能于一体的综合性建筑群，项目将作为新都市中心的一张新名片呈现给包头人民。

精工雕琢 铸就经典

融茂城秉承品质大盘开发理念，领袖品质楼盘发展趋势。建筑用料上精益求精，外立面采用高档仿真石漆及干挂石材，入户门高清可视楼宇对讲系统，步阳防盗门，双层真空玻璃等，为业主提供高标准的建筑品质，彰显主人高贵身份，让业主买的放心，住得省心；新东升物业管理更是以“客户的满意就是我们的追求”服务理念，360度贴心的服务，24封闭式管理，倾力为业主的资产安全提供“中南海”式安管服务，打造温馨、尊贵的生活环境。

公园相拥，彼岸大城

恰当地处理好自然与繁华的距离，才能享受纯粹生活的真谛！融茂城深谙此道，因而在造房过程中始终秉持着高端住宅宜居理念，将自然、建筑与人居完美结合，建造出新城繁华之下，独拥一片绿意的舒适天地。

雄踞城市交通枢纽，地处新都市中央生活区，融茂城凭借其雄厚的实力打造优质生态居住环境，抢占未来城市稀缺自然资源-----二道沙河景观带和政府规划建设的城市公园，实现了公共空间与居住空间的自然完美结合，茶余饭后，携妻伴儿漫步于河景公园，近享河畔天然氧吧。而社区内倾情打造的新古典坡地风情园林，更是将生态景观做到了，高达36%的超大绿化率，为业主打造有氧生活新标准，远离城市的喧嚣，独享包头新都市绿肺。

地理位置图

富力城

富力城作为包头政府招商引资项目入驻包头，可谓给包头购房者带来了品牌保证。作为房地产十强的龙头房企，富力城的强势入住总是能够先人一步，虽然很多项目多目前富力城的地块垂涎已久但政府还是选择了富力城这样具有实力与魅力的房地产企业。

富力城在售一期1#-15#，均为24层，主推85㎡户型；富力城一期毛坯均价5500元/㎡，非毛坯5900元/㎡。富力城二期1#2#，主推80㎡—124㎡户型户型，均价5700元/㎡，购房均享1万抵6.5万。富力城位于九原区会展中心以南，建华南路与万青路交汇处以南。

上面是富力城的区位图，项目与新的市政府基本是在同一经度。富力城所位于的新都市区的城中央位置也得到了大多数购房者的青睐。用帝王称呼富力城项目也无可厚非。

目前在售的5#地块的富力城一期住宅是富力城项目规划的纯住区，整个地块由12栋住宅楼组成，外围配套有底商。从目前的销售情况来看部分户型已经是“一房难求”。小编也只能说对于有购买富力城意向的购房者不要再等了，住房本身可以说是不可再生资源，错过了真的就不会再有。很多持观望态度的购房者我想您也应该尽快下手，在富力城项目的规划中5#地块是纯住区，而未来可能要开的6#地块是商住区，这细小的差别也一定会给你生活体验上的不同。

项目规模：
富力城开发内容为高档住宅，地上面积21.13万㎡，地下建筑面积7.14万㎡，5#小区居住用户为1620户，总人口约5184。另外还有社区中配置了会所及公共配套商业功能，化的方便居民的生活。

规划理念：
富力城结合本地块的自然环境及配套建设的宏伟背景，本项目力求体现“国际化”、“园林型”、“品质感”三大主题元素。该地块呈矩形，规划中沿用了其形态特征，沿地块的横纵轴分设绿化轴线和水系轴线，在东西绿化景观轴线的两端分设进入社区的两个次入口，在南北水系景观轴线的南端，设小区的主要入口。在楼座的平面分布上打破常规式格局，采用了错落式布局，不但丰富了社区的空间感，同时能给各单元都获得能化的景观面。项目容积率为3，绿化率高达35%，由12栋24层高层住宅组成，共计1620户。

景观规划：
项目景观设计的理念是程度将公园的自然景观与住区的人文景观相互渗透，保证住户的景观均好性。塑造不同尺度的庭院空间，使之相互穿插、曲径通幽。以4m宽的主要人行步道围合公共绿地，程度的营造“绿色”“健康”“休闲”的社区景观形态。

户型设计：
富力城户型设计将北方地区人们的生活习俗及建筑特征充分反映到了设计中。布局中均采用南卧、南厅，并程度争取明厨明卫。北向布置次卧、厨房及餐厅。户型面积区间为：85.29㎡-174.4㎡，有经济型两居室、舒适型三居以及豪华型四居室，户型配比以3室2厅2卫的户型为主，3室2厅1卫、2室2厅1卫为辅，同时部分4室的豪华户型可以满足高端客户群的需求。

建筑设计：
富力城建筑造型追求三段式新古典的大气风格。建筑顶部高低错落，创造优美的天际线。大阳台飘窗的运用使室内的采光、景观视野十分丰富。主体外墙采用米黄色真石漆，底部四层干挂石材，入口大堂为两层通高。新古典主义建筑作品，超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋惊喜，品味更加典雅细腻。

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