2015年房价难大幅上涨 信贷政策或继续放松
信息时报2015/05/12 05:30
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5月7日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》报告显示，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性并不大。此外，2015年购房信贷政策仍有继续放松的可能，而库存高起，销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。
房价上涨的可能性存在
社科院蓝皮书显示，综合各方情况，从供给和需求以及中央和地方政府出台的政策来看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨可能性并不大。总体来说，2015年房价与2014年年初相比，高于2014年，增长的可能性比较大，但这要取决于2015年政策的宽松程度和执行力度。
从区域划分来看比较明显，比如人口聚集能力比较强的一线城市和部分热点的二线城市房价有回暖上升的趋势。而人口聚集能力比较差、库存大的一些二线城市或者三四线城市，这些地方的房价会延续下跌回调的态势。
2014年土地成交款中，一线城市占35个大中城市比重大概是30%左右，一种可能是一线城市的土地价格高，形成房价上涨的预期。另一种可能是房地产开发企业集中到一线城市购买土地，这预示着房地产企业收窄战场，主战场返回到一线城市。
信贷政策或继续放松
随着楼市调控逐步放松，今年政策方向会如何？蓝皮书也预测，2015年购房信贷政策仍有继续放松的可能，当前，库存高起，销售回落是房地产市场面临的一个主要问题。截至2014年末，商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增25.6%。住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%，照此趋势，预计2015年待售面积仍将持续上升。
蓝皮书预测，2015年差别化的住房信贷政策将会继续放松，具体就是二套房的房贷低首付款的比例和利率浮动的幅度下调。
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