包头土地成交量价齐跌 众房企"冷眼旁观"
房天下2014/07/12 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2014年开年，包头土拍大幕拉开，恰如往年惯性，1月包头土地成交开局良好，共出让3幅累计522.87亩土地，成交金额8.21亿元。这一数据在2月年关呈现悬崖式下降，3月包头共出让4幅累计362.67亩地，成交金额1.88亿元。4月房企拿地基本持平，4宗土地327.31亩地吸金2.17亿元。而5月仅有一宗土地成交，161.13亩地拍出1.2亿元。
房企拿地的热情暗示着大佬们对后市的信心，而对楼市“冷眼旁观”的，不仅仅只有购房者。房企也在静观其变，这从拿地的节奏便可知一二，积极性和去年相比已是大相径庭。据房天下统计5月，包头土地市场共成交1宗地块，成交土地面积为107425.03㎡，环比4月的218209.58㎡下降103.31%，成交金额12439.82万元，环比下降74.67%。
不止包头如此，地市趋冷这一现象，也有蔓延之势。20大标杆房企在拿地上的花费连续多月下调，龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎，房企拿地金额同比下滑过半。地市和楼市存在“时间差”，在“降价潮”持续已四个月时，土地市场受其影响也开始降温，透过这些数据，才真切的感受到上半年的风向变化。
而与之产生强烈反差的是土地供应量大幅增加，5月包头市共有11宗土地挂牌出让，共计574637.33平米，较4月供地量环比增加54.95%。其中供应普通商品房用地5宗，总面积327825.79㎡。从土地用途来看，5月供应的11总土地中商业用地3宗，总面积81288.47㎡。工业级仓储用地3宗，总面积165523.07㎡。
面对如此双降状态，是房企在销售量下降的同时更加谨慎，担心市场就此一蹶不振，还是单纯巧合，尚有待观察。但从政府2014年以来关于城市规划的大手笔可知，至少未来三年内在规划荫庇下的新项目前景还是不错的，在政府“信心坚定”之期，房企抓住机会也是不错的突围方法。
当然，拿地不是儿戏，对于房企来说资金链是最重要的环节，保证现有项目的正常运转，才是当务之急。
