贷款额度相同 2种还款方式竟相差近15万

房天下2014/04/14 10:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

等额本金还款和等额本金还款到底有何不同——贷款50万，两种还款方式相差近15万；银行称：等额本金需银行流水达标。

业主购房在银行办理贷款时会遇到两种还款方式：等额本金还款和等额本金还款。这两种还款方式的差别在哪里呢？最直接的方式就是计算最终的还款金额。

以50万元、30年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式，共需支付利息64.365万元，而等额本金还款，共需要支付利息为49.261万元，两者相差约15万元。

对于该问题银行方面称，一般不会有强制要求客户办理等额本息的还款方式，如果业主提供的流水证明未达标，银行综合办理人的还款压力，会优先选择等额本息的还款方式。

使用等额本金的还款方式，头几年还款金额比较高，所以对银行流水有要求。比如月还款3000元，那么银行流水六七千元就够了，但如果月还款4000元，就要求银行流水在8000元以上。

银行相关人士称，还款方式是客户根据自己的条件进行选择的，不存在默认行为，且银行房贷客户80%—90%都是选择的等额本息的还款方式。

有业内人士提醒购房者在签订贷款合同时，要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式。

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