包头楼市2014开年遇冷 迟到"冬天"终于来了?

房天下讯 上周（12.30-1.5）包头商品房成交492套，成交总面积为51357.13平米，成交均价为5847.56元/㎡。周内曲线下行。

12.30-1.5包头商品房一周成交走势

12月30日至1月5日，包头商品房成交日均70套；在12月30日成交量共128套，其中商用房占70套；1日成交17套为当周。

12.30-1.5包头商用房一周成交走势

商用房总成交量为257套，成交面积为25053.35平米，成交量环比前周降44.2%。

12.30-1.5包头住宅成交情况

12月30日至1月5日，包头楼市各片区的住宅成交总量为235套，与前一周环上降三成。昆区住宅成交量五区，成交113套，数据略涨；成交总面积为12684.5平米，成交均价5160.9元/㎡。青山区总成交量60套，居五区第二，环比降四成，总面积8359平米，均价6301.2元/㎡。高新区总成交量为39套，成交面积4463.2平米，均价5418.4元/㎡。东河区总成交14套，环比降22%；成交面积1611.4平米，成交均价3101.3元/㎡。九原区成交9套，成交面积1111.5平米，均价为4529.5元/㎡，环比下降36%。

　12.30-1.5包头各区住宅一周成交走势

通过一周的成交数据来看，人们的购房欲望弱化，这也正在走向一个春节前的楼市低迷期。12.30-1.5包头市首次出现五区成交量同降的现象。昆区需求量依然较大，五区成交过百，降两成左右。其他几区降幅都达4成及以上。住宅成交从2013年12月起便一直处于低位，商业用房也降幅巨大。

目前，包头市民的购房热情已经消减，房天下在《2014年房价预测》中提到，2014年，楼市将趋向分化，包头随已跃级二线城市，但是从经济和楼市这两个角度看，实际水平依然停留于三线城市水平，远不及其他二线。以往政策在包头均极少落地，而在2014年楼市政策不再“一刀切”的政策方向下，包头的楼市发展依然比较宽松自由，人口结构导出的住宅需求依然能够支撑新房市场及二手房市场继续发展一些年头；商业用房热推反而有些问题：短期之内，包头商业的市场情况良好，长远来看，过多的商业体短时间内无法获得消费支撑。因此，可能在销售热潮后，真正的时间会有延后现象。待包头城区建设更加完善，人口居住外扩并形成多岛状分布时，才是商业的真正春天吧。

笔者建议：想要投资的购房者，慎重考虑投资类型及方向，余钱较多，可以选择商业体内铺面；如果更期待短期，更建议投资新建小区商铺，当然对项目周围的潜力考察也是必不可少的。

另外，在购置住宅方面，2014年仍然无需过多考虑政策的因素，在对房子刚性需求的置业者，房价的涨跌除影响目前的购买力之外，在上并无太大意义。而改善型置业者和投资者可以考虑观望。目前不动产登记制度酝酿出台，房产税应该也会在一两年内推进，如果落实到位，对房价应该会有一定影响。当然，这种影响何时波及包头短期内不能预测。

欲知包头楼市风云，敬请关注下期《包头楼市成交周分析》。

另：包头房天下《2013楼市白皮书》已于12月26日正式出版成册，发送业内人士参阅。包头房天下《2013楼市白皮书》主要内容包括：国家楼市重点政策盘点及包头政策盘点，包头土地市场交易情况，包头楼市成交数据及全年走势等内容，包头楼市热点楼盘分析及成功要素分析，区域分析投资分析——全面、权威解读包头本地市场，助力业内人士制定2014市场策略。

《2013楼市白皮书》数据来源于中国数据研究院、包头房产局及包头房天下数据监控中心。感谢各方的数据支持，也希望包头房天下《2013楼市白皮书》能够为业内人士提供数据资源作为支撑。

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