地价连续五季度增速上升 下半年或将持续活跃

国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布2013年第二季度主要城市地价监测报告，数据显示，2013年第二季度，土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。业内人士认为，下半年土地市场仍将延续活跃的态势。

地价连续五季度增速上升

报告显示，2013年第二季度，主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。

从同比看来，地价同比增幅持续加速上升，步入较高位运行。第二季度，主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，较上一季度分别上升了1.25、0.95、2.01、0.52个百分点，地价同比增幅连续三个季度加速上涨，整体涨势步入较高位区间运行。

报告同时指出，异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。

截至2013年6月30日，二季度上报异常交易地块115宗，较上一季度增加36宗，增幅为50.6%，与去年同期的50宗相比，数量大幅上涨；溢价率方面，2013年二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点，比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

业内：下半年或呈持续增长态势

报告分析称，宏观经济复苏弱于预期，但货币环境总体宽松，新型城镇化规划出台预期强烈，市场对土地要素预期看高，在上述因素综合作用下，地价呈现加速上涨态势。房地产市场调控政策导向未变，但“新国五条”对市场的抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。

而在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来，地方政府推地加快，开发商资金充裕，共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。北京、上海、广州三地上半年经营性土地出让金更是接近去年全年水平。

而对下半年土地市场走势的预判，业内普遍认为将呈现持续增长态势。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2012年下半年以来，新房销售市场良好，使得开发商资金充足，同时补充土地储备需求增加；融资环境进一步好转及”国五条”政策执行力度小于预期，使得开发商看好后市；同时，主要城市集中供地，土地市场在2012年下半年逐渐回暖，2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下，预计2013年土地市场维持平稳增长态势。

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