2013年上半年沈阳土地市场区域情况盘点

8月也已经接近尾声，沈阳土地市场在7月、8月的火热，已经给人们留下了深刻的印象。回首这两个月以前，2013年上半年沈阳各个区域土地成交情况各具特点。那么，我们就来盘点一下，2013年上半年各个区域土地成交情况。

东陵区（浑南新区） 推地半年

自2013年1月至6月，东陵区（浑南新区）推地数量在沈阳各区中位列。从半年数据中我们可以看出，东陵区（浑南新区）地块拍卖大多集中在3月份。

在此其中，规划土地面积的为保利房地产开发有限公司于2013年2月6日摘得的宗地编号DL-13016号SWJ01-02-05地块，规划土地面积为19.8075万平方米，成交价为697元每建筑平方米。同日，保利房地产开发公司还摘得宗地编号DL-13004号SWJ01-02-13-2地块，规划土地面积8.6622万平方米，成交价格为704元每建筑平方米。

除去保利房地产开发有限公司外，品牌房企在此区域拿地也成了一个较为显著的现象。这其中就以中海地产集团有限公司最为瞩目。2013年6月4日，中海地产集团有限公司分别以1860元每建筑平方米和1774元每建筑平方米摘得宗地编号DL-12087号地块和宗地编号DL12086号地块，总面积达到了23.6085万平方米。

相较于其他区域，东陵区（浑南新区）中自然人拿地也较为普遍，2013年2月6日，宗地编号DL-13015号商业地块便被自然人摘得。在2013年3月5日所出让的五宗土地，均分别被两位自然人摘得。

沈北新区 依傍101国道大学城

2013年上半年，沈北新区总共推地六宗，其中三宗集中在101国道两侧。三宗地块之中，宗地编号沈北2012-015、沈北2012-016号地块均被沈阳太湖置业有限公司摘得，辽宁军翔房地产开发有限公司摘得其余宗地编号沈北2012-005号地块。

包括2012年年末摘地的沈阳步阳置业有限公司，2013年上半年在沈北地区拿地的房企，大多均在沈北地区有原有项目，如太湖国际花园、阳光经典、步阳江南甲第等。由此可见，未来沈北地区新建楼盘仍旧会以原有开发商为主，新房企进驻该区域的情况鲜有发生。

而在2013年上半年土地市场上，沈北新区出让的面积的地块则是位于新城子地区的沈北2012-101号203国道西侧-30地块，该地块规划土地面积为10.3664万平方米，被沈阳富嘉园置业有限公以总价829万元摘得。

于洪区 地王映照热度

2013年于洪区土地市场大致分为两个部分，其一，在年初于洪区推地大致集中在于洪新城区域，于1月17日集中推出5宗地块，分别被沈阳宏禹轩房屋开发有限公司、沈阳创富瑞基投资咨询有限公司、沈阳华沃置业有限公司、DECATHLON S.A和沈阳汇成房地产开发有限公司摘得。

其二，随后的土地市场中，于洪区推地集中在于洪北部区域，品牌房企在此拿地现象也较为普遍。2013年3月26日，恒大地产集团（沈阳）投资有限公司以1855元每建筑平方米摘得赤山路南-2C地块，格林豪森房地产开发有限公司以1866元每建筑平方米摘得荷兰村二期地块。

最引人瞩目的，无疑是省体育训练中心地块的出让。2013年4月16日，沈阳市土地交易中心迎来沈版细则落地半月以来的一场土拍，颇受瞩目的“于洪省体育训练中心”地块被37号竞买人五矿置业以2745元建筑每平方米，总价11.29亿元收入囊中，共加价6轮，溢价率为17.06%，此地块也为本场拍卖中面积地块。

沈河区 商业地块为主

沈河区作为市内老区，在土地使用情况上处于一个相对饱和的状态，近年来，此区域内新建房地产项目的现象也鲜有发生。2013年上半年，沈河区推地主要以商业地块为主。

2013年上半年，沈河区共推地7宗，其中规划土地面积的为宗地编号2013-016潜水泵厂地块，面积为5.572万平方米，最终被沈阳闻伊投资有限公司以1705元每建筑平方米摘得。

宗地编号2013-007号凯宾斯基东地块为该区域成交单价地块，被国家开发银行股份有限公司辽宁省分行于2013年1月28日收入囊中。

皇姑区 改造掀推地潮

在2013年上半年，皇姑区土地市场起步照比其他地区略晚。首次推地时间为2013年4月29日，其中，宗地编号2013-020号政法干校-1地块被中合辽阳置业有限公司摘得；宗地编号2013-021号政法干校-2地块被沈阳鑫一江房地产开发有限公司摘得；皇姑2013-01号京沈西二街东地块则被沈阳瑞恒房地产开发有限公司收入囊中。

无论是政法干校地块，还是随后成交的检察院、天香楼地块，皇姑区所推出的地块大多集中在商圈附近。由于受到皇姑改造的影响，皇姑区在随后陆续也有大规模地块集中出让，随着改造的不断进行，相信随后的几个月里，皇姑区将取代东陵（浑南新区）成为沈阳土地市场的主战场。

和平区

2013年上半年，和平区成功拍出一宗地块，此长白西二街东、24米规划路北地块被嘉逊发展香港（控股）有限公司摘得。

铁西区

与和平区相比，铁西区推地量相对较大，共推出4宗地块，燕塞湖街-5地块和新新华印刷厂地块分别被沈阳鸿隆置业有限公司和沈阳浅草绿阁锦绣房屋开发有限公司摘得，另两宗地块分别是浑河十八街-21地块和浑河十八街-20地块，同时被沈阳东方银座莱茵城置业有限公司摘得。

大东区

2013年上半年，沈阳大东区共推地两宗，值得一提的是，两宗地块均位于欧博城东。宗地编号2013-005 欧博城东-5地块被沈阳威嘉置业有限公司摘得，宗地编号2013-012 欧博城东-3地块被沈阳嘉汇置业有限公司收入囊中。

苏家屯区

上半年苏家屯区仅有一宗土地进入交易大厅公开拍卖，位于苏家屯区丁香街西18米规划路北的宗地编号SJT2012-69地块被沈阳鹏程祥房地产开发有限公司以成交价994元/建筑平方米摘得。