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"逾期交房"谁付物业费? 律师:质量问题开发商承担

长沙晚报2012/07/26 05:47

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

因房子存在各类问题,业主不能按照合同约定日期收房。数月过去,业主们去物业公司拿钥匙时,却被告知物业费需从合同约定收房日期的次月算起。近日,雄新·华府等多个楼盘业主拨打本报热线投诉反映,记者随即赶往雄新·华府了解情况。

业主

不缴纳内的物业费就拿不到钥匙

“收房时我请了验房师来验房,发现问题很多,最主要的是墙壁多处空鼓和主卫大面积渗水。”伍先生说,2010年11月,他在雄新·华府买了一套120平方米的房子,合同原定于2012年5月30日之前收房。

伍先生随后与开发商进行协商,开发商也很快进行了整改。过了一个多月,伍先生再次来到房间查看,发现空鼓和渗水的地方已经整改过了,但防盗门把手仍然松动、阳台水管缺少阻火圈等问题依然存在。当他去物业公司拿房子钥匙时,工作人员告知:物业费需从6月份开始收取。

“我钥匙都没拿,也没正式收房,物业费怎么从6月份算起?”伍先生纳闷,延迟交房开发商不仅没有赔偿违约金,而每月180元的物业费竟然还要自己付。他说,雄新·华府总共有500多户,遇到同类问题的还有不少住户,不缴纳物业费就拿不到钥匙。

物业

物业费谁买单合同补充协议有规定

记者来到雄新·华府物业管理处询问。物业经理宋四清说,物业费用由谁买单是根据商品房购买合同上的一个补充协议来定的。原来,伍先生的《商品房买卖合同》有附件四《合同补充协议》,写道:买受人办理房屋交接手续当日如发现所交付房屋存在质量等问题,应书面要求出卖人进行合理整改。出卖人无异议的,出卖人应在60日内整改完毕……在整改期间,出卖人不承担延期交房的责任。

“根据湖南物价局有关规定,伍先生5月底收到收房通知书,物业费用则从次月算起。”宋四清表示,业主下整改通知单,进行验房,物业公司都提供了物业服务,理应收取物业费。针对伍先生的房子存在其他一些问题,他们会联系开发商马上进行整改。

律师

因房屋质量问题延后交房物业费应由开发商承担

湖南人和人律师事务所杨勇律师团队首席律师认为,不少业主会遇到类似伍先生的问题。依照法律规定,已竣工但尚未交给业主的商品房,物业费由开发商交纳。因房屋质量问题没有办理相关交房手续的,物业费同样应当由开发商承担。另外,开发商提供的商品房买卖合同多预先制定好,购房者对具体条款难以与开发商进行协商。此类条款中如存在免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的,条款可因违背公平原则而无效。

长沙市物业管理协会相关负责人表示,根据省物价局2010年出台的《湖南省物业服务收费管理办法》相关规定,物业费用应从合同约定日期开始算起。至于内的物业费用由谁出,要看是谁的责任?因为房屋质量问题而的,物业费用应由开发商承担。因此而产生纠纷,业主可以向项目所在地的县市物业管理主管部门进行投诉和举报。

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