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济南加强商品房销售管理 信息公示到卖完房为止

齐鲁晚报2011/07/08 17:54

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

为进一步加强商品房销售现场信息公示管理,减少商品房买卖双方因信息不对称所形成的矛盾和纠纷,济南市城乡建设委出台了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理的有关问题的通知》,要求对全市在建在售商品房的售楼处公示内容进行标准化管理。其中明确规定,公示期应自商品房销售之日起至全部销售完毕止。

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按照《通知》,开发商在售楼处应该公示的内容,明确了公示的内容、公示期限、公示的形式、公示牌的制作标准等。公示信息一般应采用信息公示牌或告知栏形式进行公示,公示期应自商品房销售之日起至全部销售完毕止。此外,《通知》要求,各房地产开发企业在申请商品房预(现)售审批手续时,应将现场公示信息的电子照片,连同预售申报材料一并报送,房地产市场部门将对公示形式及内容进行审核并组织现场查看。对不符合要求的,将暂缓办理预(现)售审批手续。

据济南市城乡建设委相关工作人员表示,对于房地产开发企业在商品房预(销)售中未在现场进行公示信息的,使用虚假或者不规范标示误导购房者的,公示内容不符合政策规定的,市房地产市场部门将依据《山东省商品房销售条例》等有关规定,责令其限期改正或实施处罚。

售楼处除了公示“五证”外,还有什么是要公示的?《通知》明确要求,开发商在售楼处除了公示“五证”等内容外,商品房网签的《商品房买卖合同》模板及其业主临时公约和前期物业服务合同也要公示。

《通知》中明确了开发商在售楼处公示的详细内容,如项目简介、企业简介、有关证件以及其他法律、法规及文件规定应公示的内容。

据悉,公示的有关证件主要包括国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证及其附件、附图,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证(或商品房现售备案证),开发企业营业执照和资质证书,房地产开发经营权证明等。

除了以上内容,售楼处还要公示其他法律、法规及文件规定应公示的内容。这主要包括民用建筑节能信息公示表,济南市商品房预(销)售明码标价基础信息公示牌(表),济南市商品住房预(销)售明码标价牌(表),济南市商品房(住房除外)预(销)售明码标价牌(表),土地使用权、在建工程是否抵押等房屋权利信息,预售资金银行及资金账号,购房提示以及商品住房限购政策等。

另外,开发商还要公示用于网签的《商品房买卖合同》模板,业主临时公约和前期物业服务合同。

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