套内面积是什么意思 建筑面积是什么意思 你清楚吗

我们在买房卖房时，各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢?

一、定义

建筑面积：其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积

套内建筑面积：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成

公摊面积：指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务

二、计算公式及构成方式

1.建筑面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积   

2.套内建筑面积                             

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

2.1套内使用面积

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积

④内墙面装饰厚度计入使用面积

2.2套内墙体面积

①共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙) ;共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积

②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积

3.公摊面积

公用建筑面积包括:电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的

三、国家规定的公摊比例

一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

1.7层以下的多层住宅公摊率为7－12％

对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7－12％以内。

2.7-11层的小高层公摊率为10－16％

不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7－11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3.12-33层的高层住宅公摊率为14－24％

楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12－33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14－24％以内。

4.别墅类住宅公摊率为1－8％

如果是独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1－8％，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。

大家在买房子之前一定要咨询清楚房屋的具体面积等相关事宜，要注意合同上写的面积是属于什么类型的面积。以上就是关于套内面积是什么意思和套内面积与使用面积的区别是什么的相关介绍，如果有买房子打算的朋友们一定要分清楚，避免自己买房子的时候吃亏上当。