美国房税要交几年

在美国，五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例，平均房地产税在1.25%左右。今天我们就来聊聊关于美国房产每年要交多少税的一些小话题。

美国房产税每年都要交，美国对其房地产税收取制度很明确，会采取房地产评估价值来确定房地产税/房地产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值和租金收入为计税的依据，向产权所有人来征收的一种财产税，所以说美国房产税非常重要。

房地产税作为房产持有的最基本保障，是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出，完善公共设施和福利，所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府，联邦政府和州政府并不参与征收房产税。

接下来就说说，房地产是如何征收的，征收的手续是什么，拒缴会有怎样的处罚，以及我们为什么要交房产税。这个房地产的评估值是怎么来的呢?它一般是由持证书的专业评估师给出市场公平价。因为美国大多数房屋都是独栋房，所以房和房之间的差别很大，包括地块大小、可用面积等等。

所以评估师一般采用销售对比方法，对比近郊州区，6个月以内的已经在售房屋，找出类似的，然后再针对差异性进行调整，得出你的房屋估值。然后乘以你的房地产税率。

缴纳房地产税的手续。在美国这个手续非常简单，通常地方政府会给每一个房主邮寄一份纳税通知。房主只要在规定的期限以内，将房地产税通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址就可以了。但是现在随着科技越来越发达，很多州政府已经开通了网上支付，用电子支票甚至信用卡都可以支付。

而各地政府对纳税的频度、截止日期各有规定。比如有的美国东部城市，都是一年四次征收，可是加州房地产税就分两次缴纳，次大概在当年11月，第二次在次年的2月到4月之间。

如果拒缴会有怎样的处罚呢?政府对未按期纳税者，会采取罚息和罚金的措施。拖欠时间越长，罚金越高。当所欠的罚息和罚金达到一定程度之后，地方政府就可以对拖欠房产税的房产进行留置和拍卖了。

美国的房产税的确定是基于房产评估价值得出的，往往各个地区有不同的规则，收取的房产税比例也是不同的，一般是在1%—3%之间浮动。房产税实际上是分为两个部分，一是房屋本身价值，二是地产价值。

房屋的价值是如何评估的呢?

房屋价值通常是由当地专门的机构评估。

一、参考同地区、同类房屋近期的成交价格。

二、重建房屋价格和土地价格，并更具相应的新旧状况进行折旧评估。三、假设房屋出租可收到租金的多少。综合这三个再结合当地的经济状况，从而得出房屋的评估值。除此之外，还有税率，税率是由县、市、学区税率三部分共同组成的，其中学区税。

在此小编提醒大家，虽然文章已经很详细的解释了关于美国房产每年要交多少税的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。