房屋中介费什么时候交？房屋中介费怎么算？

现在人们买房子，尤其是二手房，一般情况下都是要找中介来帮忙的，通过中介公司来找到最适合自己的的房源，那么只要通过中介了，肯定是要收取中介费的，今天小编就来告诉大家房屋中介费怎么算，房屋中介费应该在什么时候支付。

现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。

对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。

北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。

房屋中介费什么时候付

那买房中介费何时交也是根据所签订的合同自行约定的，当事人双方约定是叫不同也会出现不同的情况：

1、其实作为中介公司来讲，中介费是越早收齐越好，以免夜长梦多。

2、那作为购房者来讲，中介费越晚给越好，以免交易程序出现偏差，导致自己受损失。

3、其有一种方式，是普遍被广大购房者接受的，那就是签完合同，先交一半中介费，过户完结后，再交另一半中介费。一是手续还没办完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出现偏差，避免购房者受损失。

4、有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体问题，具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。

以上就是小编对于房屋中介费怎么算以及房屋中介费什么时候付两个问题的解答了，希望能够对大家有一定的帮助。