什么是法院拍卖房产？法院拍卖房产操作流程是什么？

买房，应该是很多人都需要经历的一件事情，随着房价的不断上涨，多人就把目光转向了法院拍卖房产的目标数，那么什么是法院拍卖房产呢，法院拍卖房产的基本流程又是什么呢，相信很多人是不太了解的吧，那么就跟随小编来看看吧。

法院拍卖房产简称法拍房，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

评估价格

作出强制拍卖的决定

确定和委托拍卖机构

发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的价限，拍卖的应价低于保留价的，不得成交。如次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

以上就是关于什么是法院拍卖房产以及法院拍卖房产的基本操作流程，对于法院拍卖房产是否已经了解了呢？