房子拍卖后损失大吗？对被执行人有什么影响？

想要弄清楚房子拍卖后损失大吗这个问题首先要了解什么是司法拍卖，司法拍卖的流程等问题，那么现在就跟小编一起来了解吧。

人民法院在民事案件强制执行程序中按程序委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿债权人债权。具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：到房屋管理局查封涉案的房屋产权。→委托评估公司对房屋的价值进行评估。→评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。→委托拍卖公司对房屋进行拍卖。→拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。→无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在次拍卖保留价的基础上降价10-20％，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。→二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20％，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，可以进行三次拍卖。→如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

法拍房的起拍价会设定的比较便宜，但是会有额度，根据《人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20％，换句话说，评估价为100万元的房子，保留价为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，可以再降价20％，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。

所以，如果我们真的在还款过程中出现了还款危机，一定要提前做准备，千万不要断供等到银行起诉拍卖房子。我们先去想办法，能不能先去借钱把当期欠款还了，然后努力找工作，尽快回复还款能力。如果实在没办法保住房子，那么建议自己去卖房，因为我们自己卖可以按照市价去卖，即使可能会因为着急出手而损失一点，但总比银行拍卖来的多。而且房子断供等银行去拍卖的话，那么，银行首先要起诉你贷款不还，之后才能去拍卖房子，所以被列为失信被执行人是跑不了。这个不良记录可不是短期内可以消除的，对我们今后几年内都有严重影响。所以出现还款危机，一定要自己主动去寻找解决方法，不要被动等待。

通过小编对拍卖房子流程与操作的归纳整理后，对房子拍卖后损失大吗，对被执行人有什么影响，这个问题是否已经了解了呢？