土地如何转让 必须知道哪些知识？

现在房地产市场比较火爆，伴随着的就是土地市场也很热闹，也涉及到很多关于土地使用权转让的问题。土地使用权转让就是我们所说的土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。那么土地如何转让？转让和出让有什么区别？

土地如何转让

土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、)与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

土地使用权转让的办理方式

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

转让土地报件

1.用地申请

2.土地使用证(原件)

3.原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

4.双方转让协议

5.如改变规划的提供规划部门意见

6.土地评估报告

7.双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

今天关于“土地如何转让 必须知道哪些知识？”的分享就这些。今后大家再遇到土地转让的相关消息，也一定要按规定流程，提供必要的书面材料哦。