80%的人不知道，房产波动是有规律的？准备买房的可要看清了！

我们对于房子的购买真的来说不是一件非常容易的事情，为什么，现在的房子会这么贵。我们真的不知道为什么会是这样的情况，那么，今天小编就给大家说一说，对房价影响的因素。希望我们在买房子的过程当中，知道了原来房屋这么贵是因为，房价的这个因素在中间捣鬼，所以房子才会这么昂贵，让我们不知该如何是好。

一、对房价影响的因素

1、土地成本

对商品房而言，土地成本主要为土地出让金，另外还包含一些税费等。不同的城市土地成本占房地产开发成本的比重是不是不一样，一般言，城市规模越大，土地成本所占的比重就越大。比如北上广深这样的一线城市，他们的土地成本都可以达到小城房价的几倍甚至上10倍。

2、开发建设成本

开发建设成本一般包含勘察设计、土建工程、项目配套已经所以其他的前期费用。一般情况下越小的城市开发建设成本占整个项目的成本就越高，有时甚至可以高达50％以上。

3、资金成本

房地产开发项目资金成本用最通俗的话来讲就是为了开发建设借钱而产生的利息，具体包括贷款利息、金融机构手续费等等。

4、销售成本

销售成本和土地成本类似，城市规模越大销售成本就越高。比如一个小县城，雇两个售楼员就可以把房子卖了，而在大城市销售的方式多种多样，费用也会高出很多。

二、如何进行买房

1、精心选房

包括朝向，楼层，户型等问题，不能再像前几年那样的无脑买了，当房价稳定下来的时候，房子的根本属性也就开始提升了，什么样的房子能提供更好的居住条件，什么样的房子就能更保值。好的楼层和好的格局都会影响到房子本身的价值，这样的房子自己住的舒服，就算是想卖房变现的话也很容易交易并且也能卖出一个不错的价格。

2、考虑小区所在的地理位置

这是买房的时候必须要注意的问题，无论是什么时期都要注意的问题，试想一下农村的独栋小楼和城市中的老旧房，哪一个更值得拥有呢，房子可以装修，可地点却不能该，一个好的地段是房子价值的基本。虽然在买房的时候会发现这样的房子价格更贵，不过贵有贵的道理，正是这样的房子才能在房价的动荡中保持坚挺。

3、买房的城市也是非常重要的

虽然说前几年因为很多原因让很多小城市的房价狠狠的涨了一波，可是如今我们也很容易发现，这样的房子明显后劲不足，毕竟小城市中的产业基础薄弱，同时人口流失严重，房价出现回调是早晚的事，而相对来说，那些产业更成规模，经济基础与消费能力都非常强劲的城市中，因为人口集中，房价始终都是非常稳固的。