专家：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来！

房产并没有沉淀财富，而真正沉淀财富的是因为房产而不能完成更多的资金流动性。

潘石屹一语：大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房产流动起来。并不完全赞同潘石屹的说法。怎么讲？

首先，大量的财富并未沉淀在房产上。

个人的观点，并不认为财富沉淀在房产上。为什么？资金是流动的，怎么会沉淀在房产上呢？买房、卖房，更多的是通过货币的交易，而货币还会流动到更多的行业，可以说覆盖了所有的行业，不管是家居、家电、运输、水泥、钢铁等等行业。

整个的资金都是在流动，并没有沉淀在哪里。

所以，对于大量的财富沉淀在房产中，个人认为描述并不准确。

但，要说家庭财富大量的沉淀在房产上，这个说法，个人认为是成立的。为什么？

现在一套房产几十万、几百万，可能就是一个家庭所有的财富，甚至还要有几十年的房贷需要偿还。

那么，在这个过程，家庭财富大部分都沉淀在了房产中，对于其他产品的消费就会有限。特别是对于实体经济的影响。用在房产的资金大了，那么用在其他地方的资金也就相对应减少。

如果，拒绝高房价，那么对于以后买房子的人能够更好的进行实体产品的消费，也就有了更大的市场，利好于实体经济的发展。

其次，房产税确实能够让更多的房产流动起来，发挥房产的作用。

房产税主要是增加房产的持有成本。增加房产持有成本，确实能够更好的促使房产流动起来，特别是城市中的空置房产，促使其投向市场，促进市场的供给，满足市场的需求。

房产，具有商品的特性。既然是商品，那么就受到供需关系的影响，市场供给大于需求，那么价格呈现的则是下跌。市场需求大于供给呢？呈现的也就会是上涨。

在这种影响的关系下，房产税又能够提高房产数量较多的持有成本，也就能够挤出一定的房产投入至市场。能够更好的满足市场需求。

最后，房产价格因为房产税的到来，大概率会下跌？

“住房不炒”“坚决遏制房产价格上涨”以及“提速房产税”的背景下，所有的人看到这些信息都会认为未来房产价格会下跌。

但是，看看现在的城市，连一个停车的地方都没有，哪里房产多的迹象呢？

从国际人均居住面积、价格的角度讲，我国能够排在发达国家水平。要是从人均收入的角度讲呢？我国大约排在80位左右。

也就是说，现在的状态则是拿着中等水平收入，而居住着“发达国家”水平的房产平均面积、价格。

从这种情况来看，颇为不合理。不管从人均居住面积还是高房价的角度看。

但是，人均面积没有错，城市房产的高需求也存在。到底哪里出现了问题呢？

出在“乡村一栋房产，城里没有房产”。

春节，一线城市、二线城市是进城的多，还是出城的多呢？当然是出城的多，因为都急着会老家。

从这种现象来看房产呢？

城市房产，依旧是缺，因为连一个停车位都很困难拥有。可以理解为，净流入人口多的城市，依旧缺房子。但是，县城、乡村的房产，一套房产几百平方米，却没有人住。净人口流出的严重。

那么，房产税的到来，增加了持有成本，但是对于净流入人口多的城市有没有更强的打击呢？并没有，就算是打压也是暂时的，因为人口呈现着净流入状态。

但是，对于一些人口净流出的城市，风险就大了。可能面临着价格的下跌，因为更多的房产被抛售而无人接盘。

总结：房产没有沉淀财富，货币依旧是流动的。但是在高房价前，更多的财富被占用。如果房产税执行，对于房产价格确实有着打压作用，但从长期来看，净流入人口大的城市并没有强打压作用，因为抛售出来的房产能够被消化。但是，人口净流出多的城市呢？房产价格可能要面临着下跌。

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