房地产究竟算不算是实体经济？

随着近年来房价大涨，业界对房地产是否算实体经济争论不休。觉得房地产是实体经济者指出：房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动中国经济增长，是经济的中流砥柱。还有，如果没有房地产，基建（比如地铁、桥梁等）很难收回成本，就没有如此迅速的基建投资，也就没有中国经济的腾飞了。

而觉得房地产不是实体经济的观点指出，房地产确实可以带来经济的短暂繁荣，但是这是一条不归路，大量资金脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里，其他产业得不到资金流入，会日趋萎缩，长此以往彻底失去生存发展的环境。要说，房地产发展带动上下游行业发展这没错，但其他上百个行业都深陷泥沼，实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。

而我们认为，如果房地产是解决刚需住房和改善居住条件为目的，那房地产肯定是实体经济，但是如果房地产是披上了金融的外衣，被投机炒房者肆意炒作，把房地产当作一种投资生财的渠道，那房地产肯定不是实体经济。不是实体经济的房地产主要表现出三个方面。

，房地产类的贷款不应占有贷款总额的过高比重，一般情况下房地产类贷款占到贷款总额的20%就差不多了。而现在房地产类的贷款（其中包括个人房贷和开发贷）占贷款总额的四至五成。在这情况下，大量的信贷资金流向房地产业，房价被投机炒作，我国实体经济的转型发展自然会受到影响。房地产应与其他行业一样在中国经济中百家争鸣，而不是鹤立鸡群。

第二，经过全民炒房后，房产占居民家庭总资产的70%，只有30%才是其他金融产品。也就是说，中国居民的财富都积聚在房地产市场中，一旦房地产泡沫破裂，居民财富就会大幅缩水。而恰恰相反，在日本房产占居民家庭总资产的40%，其他60%是金融产品，这样日本家庭有更多的投资资金，一旦遇到突发事件，也能够从容应对，而中国居民家庭除了一套房后，已经没有其他太多的积蓄。

第三，中国家庭要买一套房，基本房贷就要二三十年，每月工资收入的六七成要还房贷。而在正常的情况下，美国居民只要工作七八年时间就可以买房，即使在大城市也至多10-15年，中国的高房价已经吞噬了大量的普通家庭的过去、现在、未来的财富。使他们每月的可支配收入大幅减少，靠居民消费来拉动经济增长的难度不言而喻。

毋庸置疑，房地产肯定是属于实体经济，因为开发商拿地、建房、销售都是属于实体经济范畴。如果居民买房为了自居，房价高低又由当地居民收入来决定，那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制，他们一边大肆囤积房产，一边积极推高房价，大家都把房地产当作投资炒作对象，此时的房地产就不属于实体经济，是披上了虚拟经济的外衣，这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全，乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。