速看！向这座城市的食利阶层开刀

人口老龄化加重之后，社会活力不足，经济就会持续低迷，丧失就业能力，继续推动年轻人不断迁出。

当生育欲望淡薄之后，老龄化就会加速，这就是京津沪今天表现出来的现象。

只有敢于向高房价、高地价上的食利阶层开刀的城市，才有能力创造新的就业机会，经济才会有前途。

从功夫财经的一篇文章上看到一张很有意思的图，反映的是2018年27个省市的出生人口数和出生率。

从出生率来看，辽宁毫无疑义地垫底，仅仅为6.67‰。虽然黑龙江和吉林未有数据，但估计也不会差太多，源于三省的环境基本一致。

不知道你有没有注意到，辽宁之外，排名靠后的分别是天津、上海、北京三大城市，出生率分别是6.67‰、7.2‰、8.24‰。不仅远远低于维持人口稳定的正常出生率2.1%，还远低于平均人口出生率10.94‰。

在人口出生率的问题上，为何京津沪紧跟东北？

主要原因在于，随着近年来城镇化的不断深入，很多人的养老观念和习惯发生了巨大变化，从传统的子女养老模式逐渐转为社会养老为主、子女养老为辅的模式。加之，养育子女的成本快速上升，人们自然越来越倾向于减少生育，这是一种必然。

无论人们在主观上是否愿意承认，事实都是如此。东北是中国城镇化的地区、也是社会养老普及率的地区，现在的生育率，老龄化最严重，也在佐证这一点。

当人口老龄化加重之后，社会活力不足，经济就会持续低迷，丧失就业能力，继而推动年轻人不断迁出，这又直接导致企业出走，就业机会更为匮乏，从而导致恶性循环。

京津沪是时候改变自己了

其实大家忽视了，东北之外，京津沪一样是城镇化率的地区，这意味着这种恶性循环会很有可能会传染至这些地区。

京津沪的城镇居民，还有一个比东北更特殊的“优势”推动生育率下降，那就是生活在这些地方的不少人，会认为自己有多套投资房（包括那些拆迁户），既能出租也能出售，均可以获得不菲的。

即便没有投资房的，自住房也价值千万或数百万，即使将来政府不能养老，自己的财产也可以养老，也就更不愿意生育。

当生育欲望淡薄之后，老龄化就会加速，这就是京津沪今天表现出来的现象。

人口老龄化之后，经济自然丧失活力。一季度中国以往经济最繁华城市上海的经济增速只有5.7%，低于的平均水平；中国教育、医疗、行政等资源城市北京的经济增长也只有6.4%，仅与持平，天津更是只有3.6%，远远低于的平均水平。

三大城市的经济增长表现不佳，远低于深圳（7.6%）、广州（7.5%）和杭州（7.5%），这与京津沪所占有的行政、教育、医疗等资源完全不匹配。

过去这些年，从北上广深四个一线城市的排序也可以看出，“广深”一直都是给“北上”跟班，但如果按照现在的经济趋势继续发展下去，京津沪和广深杭之间，谁给谁跟班是很不确定的事情。

京津沪到了该改变的时候了！

说到这里，京津沪的朋友必然会说，只要放开户口，京津沪不愁外来人口补充。有了流入的人口，城市经济就会好转，老龄化就会得到缓解。但在笔者看来，这可能有些一厢情愿了。

因为，京津沪作为房价的地区，很多人（当然也有外地人）手持多套投资房，在等待实现高租金、高房价的。一旦企业入驻，高昂的土地价格就会先让企业脱层皮，然后企业还要长期支付高工资（以覆盖房租），否则就不足以吸引员工。

这就让土地拥有者和房屋持有者长期食利企业，甚至把企业的盈利空间食利一空，我不知道世界上有没有这样“聪明”的企业家。当就业机会越来越少的时候，你又凭什么吸引年轻人流入呢？

当然，京津沪放开入户，凭借优良的教育、卫生资源，可以吸引一些学生家长进驻，目的是为了高考和上大学。这些地区的教育资源也确实要更丰富，大学的入学门槛也相对较低。

但本地逐渐丧失就业机会之后，学生毕业一样面临不好就业的问题，或许到最后还是不得不远走他乡，从而留下更多已经变老的学生家长——让城市更老！对城市发展来说得不偿失。

深圳已经领先了两大步

中国也有“聪明”型城市，最典型的是深圳等地。2008年次贷危机中，经济都受到了冲击，深圳这样的出口型城市受到的冲击更严重。

此后，在多数城市借四万亿的“东风”，炒房炒得不亦乐乎的时候，深圳却走上了完全不同的另一条路——率先推动经济增长模式的转型，到现在已经显示出明显效果。

也就是说，就在大多数城市还在为未来的经济发展方向而迷茫、只能继续依赖房地产的时候，深圳等地已经接近转型为科技驱动型城市，极大地提升了自己的产业发展水平，在经济版图甚至在世界上重塑了自己的竞争力，已经领先了一大步。

现在，很多城市都在使用户口吸引“人才”以实现高土地，同时也在炒走企业和就业机会，可深圳的做法却不同。

深圳也有很多坐拥多套投资房的食利者，但深圳市政府推出半价房，提供给新入驻的大学生，对于在深圳工作了十年以上的劳动者（在深圳缴纳了十年社保）提供优惠折价房，这实际是在打击在高房价上等待食利他人、食利企业的人群。

当政府努力控制企业的用工成本之后，才会有更多的年轻大学生进入，企业才谈得上生存与发展，才能创造更多的就业机会，城市就可以进一步发展。

未来，只有敢于向高房价、高地价上的食利阶层开刀的城市，才有能力创造新的就业机会，经济才会有前途；就是不知道，那些高房价和高地价的受益者们，能不能有这样的勇气和胆量？

年轻的城市才有活力，年老的城市会暮气沉沉。如果一个城市用高地价形成的高房价（京沪的房价收入比已经高于40倍，超过世界的香港一倍）持续食利企业，只能让自己的城市加速变老，赶年轻人去他乡。

如此，未来深圳等地就不是领先一步，而是两步。当被人领先两步的时候，试问你又靠什么才能追得上？