潘石屹：20年前房地产是刚需，如今这个年代已经过去了

20年前，正是中国房地产业兴起的阶段，一二线城市的房价相对比现在也都不算太高，三四线城市的房价就更加便宜了，但那个时候的老百姓很多还没有买房投资的理念，尤其是对于农村人来说，根本都没有想过要进城买房，很多在外务工的农民兄弟都想着在城市里赚钱，然后回到农村盖更大、更好的房子。

谁知社会发展的节奏这么快，转眼20年的光阴已经流逝，回过头来看，现在买房已经不再是当前那么容易的事情了，如今物价都在快速上涨，尤其是房价涨得最凶，一二线城市的房价就暂且不说了，三四线城市的房价也已经成为很多普通家庭难以承受的负担，而即便是小县城的房价也有不少破万字大关的。导致现在很多人都在暗自神伤的表示，早知道今天房价会涨到这一地步，当初即使砸锅卖跌也要搞一套房子！

为什么如今中国人有钱就会疯狂的买房，可能就是源于这种财富擦肩而过的遗憾吧。当然，任何事物都是时过境迁，也有人心存疑虑，现在买房还能够来得及吗？有专家的观点认为是可以的，为什么说是可以呢？专家认为，虽说很多人认为我们现在的房价很高，但是这并不意味这楼市没有发展潜力，相反未来10年还有很多城市的房地产市场还有很大上升的空间。

但也有专业人士认为我们的房地产市场已经饱和，5月21日地产大佬潘石屹在“蟠谈会”中讨论起房地产市场时表示，20年前，中国城镇人均住宅面积只有5.7㎡，舒适度也不高，所以那么时候的房地产是刚需，但是随着时代的发展，如今我们国家的人均住房面积已经达到了37㎡，已经和发达国家的水平一样了。所以到目前为止，楼市刚需的年代已经过去。

他还表示，未来不是说再去增加多少住房供应量，更加重要的是创造出不一样的产品。笔者认为潘总说过的观点就是真实的楼市状态，即使还有很多人都说自己还没有房子，因为房地产市场的饱和并不是说老百姓都已经住有所居了，其实这里面还有一个巨大的问题有待解决，那就是住房资源严重分配不均的问题。

相信大家也都清楚，人均住房面积是已经达到了37㎡，但是很多人可能并没有达到，而又有部分人所拥有的住房面积远远不止37这个数字，可能是337㎡或是更多。当然，这就涉及到房子的金融投资属性了，这也是如今楼市里的一个矛盾点，虽说国家在坚持提倡住房不炒的建设，但是至少在目前还没有人能够否定房地产的投资价值。

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