“配齐”就涨价！租房合同家电如何规定比较好

春节过后，上班族、求职群体等返京，使得北京租房需求上升。

无论是初来乍到，还是换工作搬家，亦或是受于房东涨价压力，在这个城市，你总归需要一个落脚点。

关于租房那点事，每个人的需求都不同。据调查显示，越来越多的＂90后＂在租房方面更注重品质，无论是长租还是短租，出租房内的家具家电，小区周边交通、医院等配套设施是他们关注的重点。

为此小编咨询了两家规模较大的中介公司，针对普通出租房内家用电器的使用、维修、检修等责权反馈的问题汇总如下。

问题一：房东会不会提供全套家用电器？

答：超过99％出租房都会提供主要的电器，例如电视、冰箱、洗衣机、空调等，卫生间配有电热水器，厨房的烟机灶具也是必备，部分出租房使用燃气热水器或壁挂炉。

但是，电水壶、浴霸、电磁炉等大家认为平时使用率较高的，出租房配齐的并不多。

当然，如果租户对电器有要求，全套的当然可以提供，但是。中介说了，电器配齐房租高。除了必要的那几大件，其余的还是自己买新的更划算一些。

某中介针对租房家电配齐的问题回复

问题二：出租房里的电器坏了，谁来维修？

答：结合小编租房经验来看，一般家里的大件电器（电视、空调、洗衣机、油烟机等）坏了都是由房东维修。但是，有些房东总会表现得很不积极，甚至会开口让租房者先行维修后补钱。（至于补不补，完全看人品）

为了避免更多的经济纠纷，在签订租房合同时，将电器维修责任、时间等写在合同中，口头协商只会制造更多的麻烦。人为损坏赔偿和正常使用耗损出现问题的，都明确在合同中。

同事的出租屋洗衣机漏水，殃及了楼下的居民。本该是房东承担的责任，最后演变成激烈的争吵互相推辞。本着快速平息此事，后多方协商各付50％赔偿楼下住户损失，出租房内损失由房东自行承担。

故事并没有因此结束，租赁合同结束后，我的同事被房东＂请走＂了。

因电器年久失修引发的一场事故，这是给大家敲个警钟。合同细则越详细越好，否则吃亏的永远都是租户。

问题三：合同里没有电器明细，要不要写？

答：一般配备的电器都是约定俗成的东西，电器和家具一样。如果不是特殊要求，很多租房合同中并没有电器明细。所以，小编建议将属于房东的电器且由他负责维修的要单附在表里，避免搬家时发生经济纠纷。

某中介的答复

18年某租房公司的租房合同模板，家电维修细则并不明确，需另附列表

需要注意的是，无论是整租还是合租，普遍出租房内的电器都属于老旧产品。如果预算足够又能减少麻烦，可以选择相对有品质自如、相寓等。属于中高端房屋租赁，不同房间还有不同的装修风格，最重要的是家电、家具很新，与房东发生纠纷的概率就更小。

在咨询了自如、相寓等平台后，关于家电维修责权问题汇总如下

问题四：高于房屋行情价买售后服务你愿意吗？

正如我在文章开头所讲，现在的年轻人＂不差钱＂他们更愿意租一些有品质，较新的房子。以自如、相寓为例，这类平台出租的房屋普遍＂成色较好＂。家电、家具较新，这也是你为此高价买单的由头（甲醛超标这事咱另说...）。

这类平台以长期租赁为主，大多1年起，第二年续租房价会提高10％～20％或直涨200元（平台间略有差异，但整体都是涨的）。

以自如为例，中介方会收取房租1.2倍的服务费／年（也可以理解为中介费），只不过这项费用平台提供了家电家具的上门维修，公共区域的定期保洁等服务。相比较直接找房东，租户与平台对接，且平台方执行效果会更快一些。