新一轮抢人大战来临，本科落户不受年龄限制，对楼市意味着什么？

近期，包括西安在内的不少二线城市陆续出台或放宽了人才落户政策和门槛。诚然，城市对于人才开始重视毫无疑问是一件大好事，但大城市的人才聚集对于中小城市和农村也未必是一个零和游戏。只有让每一位人才能够有充分的机会创造价值时，才会给整个国家带来增长，届时所有的城市也都将受益。因此，我们更应该从人才价值化的角度，而不是人才流动来看待城市之间的“抢人大战”。

同时，西安进一步放宽户籍准入条件，本科及以上学历落户不受年龄限制，高等院校在校学生、中职技校毕业也可落户。一时间，城市之间的抢人大战似乎再次被推向高潮。不过，在如今人才资源稀缺的年代，人才聚集对于一座城市的长期可持续发展是相当重要的。笔者就从人口结构、人口格局和产业格局3个方面大致来讨论一下。

人口结构

人口结构的变化是城市抢人的根本原因。当下国内不少城市面临着人口老龄化、人口净流出、出生率低甚至负增长的困境，然而人，是决定一个地区能否发展起来的重要因素。有了人，就有了需求，有了需求就有了消费，有了消费，经济自然就起来了。数据显示，2015年开始，我国第三产业对GDP增长贡献首次超过第二产业，2017年消费对GDP贡献率达58.8％，其中网上零售额增长32.2％，其背后正是80、90后这些年轻人占据市场消费的主力。

以美国为例，美国在二战结束后的1946-1964年之间迎来了婴儿潮，而在20世纪的最后几十年里，美国的玩具、音像产业（0-20岁），房产、汽车产业（21-30岁），互联网、资本市场、航空产业（31-40岁）都伴随着他们年龄的增长，得到了相应的迅猛发展。

所以从长期来看，人口结构优质的话，对一个国家或地区的长期发展是有利的。当下国内人口红利正在变得越来越稀缺，谁抢来了年轻人口，谁就抢到了未来。此外，随着产业、消费升级在即，通过降低落户门槛吸引高端人才，也是在为转型升级未雨绸缪。

人口格局

每年的春运，赤裸裸地体现了这一点。节后大批大批的人们往大城市走，有人说：人才都往北上广深走了，小城市和农村将永无出头之日。这句话不无道理，但还是有些欠妥。人才的流动并不是简单的零和游戏，假设把他们强制留在自己老家，所创造出来的价值远不及大城市。相反，如果大城市发展起来了，由于联动和溢出效应，周边地市的经济或许还能上一个台阶。

所以想要创造出价值，人才聚集是根本。在美国，大多数人才和近一半的资金都聚集在硅谷，诞生了包括谷歌、思科、惠普、苹果等诸多高科技公司。因此，在人口流向大城市的趋势下，哪个大城市抢到人才，也就占领了发展的高地。

产业格局

目前城市的抢人大战，抢的不是普通的人才，是高端人才。像北京这种特大城市开始用行政命令来限制外来人口，其实某种程度上是与人口聚集相悖的。很简单，金融、科技行业再高端，写字楼再高档，也需要保洁、安保，也需要快递、外卖这些基础服务业来支撑。因此，一个城市如果烧钱盲目吸引高端人才，而没有相应的基础产业、就业机会等来支撑的话，终究还是不能持久。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春、太原等。

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