年买房的人后悔，卖房的人更后悔？今年楼市迷局你看懂了吗

恒大许家印率先打响了房地产降价的枪，很多在去年上半年买房的人都后悔了。

毕竟买房子不像买衣服一样，房子是商品中的大件，即使打一点点折可能都要省掉几万甚至十几万，而如今人们的收入水平普遍不高，房价随着经济的上涨没毛病，但很多人的工资基本上和五年前一样。

房地产在过去的十几年时间不断发展，在经济中的地位越来越重要，去年年初之所以很多人都抢房，排队买房，摇号买房，一个重要的原因是很多人都不相信房价会下跌。著名经济学家马光远教授认为：比高房价更可怕的是有90%人都不相信房价会下跌。

而去年九月份后很多楼盘确实打折促销这是不争的事实，房地产市场迅速降温，各地的很多购房者也掀起了“维权潮”。

最贵经济学家任泽平认为：2019年买房错不了，2017年年初，很多经济学家都认为：2018年想买房的人耐心等待一下，真正聪明的人都等到2019年，看来2019年的房价有下调是大概率事件，2018年买房多花的几万元甚至十几万元如果在另算上几十年的房贷利息，那么这些钱几乎又要了。

今年买房的人很多后悔了，毕竟耐心的等上一年的时间可能就省很多钱。

那么去年卖房的人应该很开心吧，毕竟现在卖房子也算是近几年在房价的点卖掉的，如果你手中的多余房产不卖掉，永远只是“纸上黄金”，未来还会出现有价无市的局面，但很多卖房子的人也很后悔，首先在卖房的过程中由于中间环节的一些税费和中间的交易费用让自己的资产缩水，毕竟王健林去年卖掉了13个万达文旅城都赔掉了几百个亿。

所以，如果没有更好的投资项目和着急用钱，不要卖掉个人的固定资产。

而卖房人后悔的另一个原因是卖掉房子后，这笔钱没有好的投资项目，很多人不甘心把钱存在银行里，而投资了股票，目前的股市相当不景气，十个散户九个赔了钱。

去年，买房的人很多后悔了，很多网友表示：卖房的人也很后悔！

而2019年楼市的迷局，看明白了它，才能看清未来可能的机会！要看房价会如何走，我们得看以下这七点：

2019年，央行会降准降息吗？

房子既有居住功能，也有货币属性，房价的涨涨跌跌与货币政策息息相关，2019年央行大概率会降准，也有过半的概率会降息。当然降准降息不是为了刺激楼市，但楼市会从中受益。

降准的原因在于经济环境需要，更为重要的是现在中国的存款准备金率非常高（预计达到12%以上，美欧等国家普遍在3%以下），这就给降准留下了空间。

降息的理由：

①降息有利于降低企业融资成本，有利于提振经济。

②降息有助于弥补降准的不足，因为降息是让资金更便宜，降准是让资金更多。

不降息的理由：

①美国加息，中国降息，货币政策相向而行，对人民币汇率构成压力。

②目前一年期存款利率是1.5%，已经是历史水平。

③2018年国内CPI是2.2%，高于一年期存款率，也就意味着存款是负。

2019年，房贷利率会下降吗？

无论是降准还是降息，都会限制市场利率的上行空间，事实上今年市场利率已经下降了。

我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率，然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率，当市场利率降的时候，房贷利率必然受到它的制约。

但房贷利率不可能无限降低，一是市场利率传导需要一个过程；二是房地产调控制约了房贷利率下行的空间。我们来看一则数据：

报告显示，2018年11月首套房贷款平均利率为5.71%，与上月持平，意味着首套房贷利率结束了22个月以来的“连涨”！

2019年，限购限贷会放松吗？

2019年楼市的主基调依然是收紧为主，但是在主基调下应该会比2018年有一些灵活性，主要表现在：

①刚需的购房门槛应该比2018年要低，对他们的限制性政策应该也会比2018年要松一些。

②一线城市可能在限售、限价方面政策可能会有所变化，但限购、限贷应该变化不大。原因很简单，限售、限价等政策并不是很市场化，取消了也未必是件坏事，但只要限购、限贷等政策没有调整，就不能说房地产调控政策出现调整。

2019年，房企融资会收紧吗？

房地产企业债务率过高是房地产行业主要风险之一，在明年国家继续开展三大攻坚战的情况下，预计监管层仍会抑制资金进入楼市。2019年应该还会有房企说出“活下去”这三个字，但对他们来说2019年应该比2018年要好一些。原因：

①市场利率下降的情况下，他们的融资成本虽然仍然在高位，但起码比2018年要降一点。

②2019年，支持民营企业融资的政策会相继推出，比如MLF担保品扩围、民营企业债券融资工具、创设定向中期借贷便利支持中小企业等，这些政策对民营企业有益，对房企也有一定的利好。

在2019年房企“苦日子”还没过去的情况下，房企的整合、并购将会更加激烈，那些规模大、实力强、土地储备多的房企依然是最后的笑者。

2019年，房价会反弹吗？

只能说温度会比2018年要暖一点，但要说房价大涨可能性不大。原因在于房地产政策依然是趋紧，但对一二线城市或者人口增量的大城市居民而言，未尝不是出手购房的机会，一定要记住，在这些城市买房，虽然不一定能赚很多钱，但起码不会亏。

2019年，小产权房会转正吗？

有人说集体土地入市意味着小产权房的春天来临，我认为2019年应该看不到，以后应该也很难看到。小产权房是在集体土地上建起来的房子，未缴纳土地出让金，根据“一户一宅”的原则：

如果你只有一套集体土地的房子，那么应该是合规的，也就是如果未来宅基地可以交易，那么你这套房子的价值会大大上升。但如果是你有多套这类房子，那就不好说。

记住一点，在目前出台的政策里，与小产权的关系都不是很大，比如近日热议的集体经营性建设用地入市，并不是针对住宅市场。

2019年，棚改会继续吗？

按照“新三年棚改计划”，2019年、2020年应该还有累计920万套的任务，也就是棚改还没结束，但未来会呈现以下特点：

①在国家严控地方隐性债务的情况下，只有那些财政实力强的城市才有条件大幅推进棚改，比如一二线城市。但对于三四线城市来说，由于经济实力有限且房价处于高位，2019年棚改力度会大大减弱。

②未来棚改货币化安置的比重会越来越低，尤其是那些房价上涨压力大的城市。

以上是对2019年楼市的7大猜想，对此你有什么样的看法呢？你又有什么样的期望呢？