炒房消失了？专家：不需要调控，只有房地产才能拉动经济

这几年，我们似乎忘了房地产一个特殊时期的特殊群体，在房地产那个黄金十年里，什么温州炒房团、山西炒房团好像几乎很难再听到他们的声音。其实，房地产真的在酝酿一场巨大的变革，可以说是翻天覆地变化，当然这不是一夜之间完成的蜕变。是不是炒房者真的不存在了呢？相信你我心里都有一杆秤。

否则也不会出来房子是用来住的而不是用来炒的这个定位了，只是说在这个定位之前炒房肆虐，而定位出来后，大趋势所使，炒房的大环境已经不复存在，但是炒房的根源尚未剔除，所以今非昔比，我们该如何去适应新时代的需要？这是考验购房者的一个重要课题。

我们更加清晰地认识到房子居住属性与投资属性之间的关系，过去曾过度信奉投资的房子如今在面临着居住属性的回归。正由于房子的过度投资，导致炒房横行，从而影响了实体经济的发展。

然而，前不久，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁讲到，炒房已基本消失，因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了，所以也就没必要再调控。

他还进一步表示，当下需要拉动内需，而没有房地产就不可能拉动内需。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的刺激。总之，似乎房地产就是的。

而不遗余力为此摇旗呐喊的还有北师大教授董藩，他更是认为，房地产才是的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。反正，他们心里也明白炒房不可能完全消失，但是他们就是要借这个机会想为炒房大肆宣扬一番。似乎炒房有理，以此来要挟，唯有房地产才有经济发展。

炒房者还存在吗？客观地说，当然存在。不可否认的是，以前经常有各种炒房团，什么温州炒房团、山西炒房团等，如今再难觅踪影，为什么？因为他们有组织有预谋，实际上对市场还是非常清楚的，当然没有我说的这么简单，但必须明白，过去的炒房者才是识时务者为俊杰。

新京报报道，随着温州及各地楼市在调控中趋于平稳，“温州炒房团”也消失殆尽。另外也有新闻报道，2017年新区刚成立时不少投机者瞄准了，然而令人惊讶的是，这一次竟然没有发现“温州炒房团”，很明显，这一次成群结队的“炒房团”中，温州“缺席”了。一群用过去“温州炒房团”的模式火速出击的投资客，却发现其中没有温州人！他们复制了这个所谓的“温州模式”，却一无所获！

为什么？因为他们懂得研究房地产政策，他们懂得顺应时代。我们都在说，房地产正在发生巨大变化，从过去鼓励投资到如今房住不炒，炒房者的身份有了很大变化。如果还不知趣那可能就要被时代抛弃了。

曾经的炒房团几乎听不到声音了，如今已经是普通散户的炒房行为，各种居民都知道加杠杆了，即使不炒房者，也都抱着一颗炒房的心。现在的炒房者不专业，很多是散户，盲目跟风，完全是赶上了政策红利。所以一旦政策有了调整，炒房思路却没变的话，那么这批人真的要倒霉了。

前不久，人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告。表面上看，中国百万富翁全球，但实际上居民都早已负债累累，没有钱储蓄，更没钱消费。经济学家杨伟民发表演讲表示，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。经济压力大是因为消费下滑，消费下滑的一个很重要原因是高房价和房贷的压力。

所以，过去是炒房团，如今人人都认为买房赚钱，都在复制温州炒房模式，殊不知环境早就大不一样。

而真正的炒房团，他们有勇有谋，如今的散户炒房者却忘了过去温州炒房团在炒房钱还要干什么。他们一定会关注国家大事，更要关注国家的导向。正是过去的导向让他们大肆涌入房地产，如今同样是导向，他们放弃了大肆炒房行为。

中国经济周刊报道，据说在鼎盛时期，仅乐清永嘉一带就有8万人涉足炒房，温州百强企业榜单上的40多家地方制造业大亨无一不醉心于房地产游戏，其中赚得盆满钵满的自然大有人在，但也不乏在后来一轮接一轮的政策调控中输光老本的楼市弃卒。虽偶有散兵游勇依然“恋恋楼市”，但素来抱团的温州人更多地选择了“退隐”江湖。

炒房团消失了，但炒房者依然存在。而未来更应该说投资不会消失。一位温州年轻人表示，身边有一些长辈花闲钱投资房产，他们买来房子，两三年涨了后卖掉，再去买低价房子。不过，这些都已经是个体行为了。温州人应该去掉“温州炒房团”这个标签。

不少人表示，身边仍存在“投资型的买房客”。温州的一名房产中介说，现在的投资客都比较理性，而且在严格调控下的限制也多了，为投机赚钱这单一目的买房的人，肯定是少了。如今的投资买房很多也会兼顾需求。

总之，温州炒房团的消失释放了一个信号，炒房团的消失与存在都是时代的产物，还是那句话，并不是说房地产不行了，也不是不适合投资了，更不是还像过去专家吹的那样，房价还要让它大涨。一定要跟着政策走，而房子的居住属性越来越被认可，买房大都用来自住，兼顾投资，但炒房行为早就失去了土壤。

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