房屋买卖套路深，这些人用泪水总结出的换房经验，不可不看！

由于现在的房价太高，给人的压力也大，不少开发商都推出了小户型房屋，很多首次买房的刚需群体很难一步到位买个大户型。

因此随着家庭成员增多、结婚生子等因素，也随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高，不少人加入了换房大军。

但是换房不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序繁杂，存在不少潜在风险，再加上这两年房产限购措施不断加了数次补丁，更是增加了换房难度。

下面诸葛小笙就结合部分粉丝的实际经验来跟大家聊聊换房人群需要注意的问题。

有这样一个案例，换房时，本以为自己已有的住房卖掉了，贷款结清了就能算首套，但卖完房后发现自己买房依然只能按照二套计算，造成了一定的首付资金缺口。

因此一定要熟悉现行购房政策的细则，再做换房计划。

此外，换房的时候需要考虑购买新房是否有准备好足够的首付款，税费等等，如果不是一次性支付房款的情况下，就需要考虑到定金，首付款，尾款，税费等各钱款支付节点，钱是否能够及时到位。

之前一个粉丝就是在楼市上行期换房，因担心钱款到位晚，所以先卖了自己目前所居住的房屋，才开始看房。

由于当时的市场正处于楼市上行期，看着不断上涨的房价，都没心思上班，请假看了两天房子，最终选择了一套勉强过得去的成交了。

而成交价，跟当时自己预想的已经相去甚远，借遍了亲戚朋友才付上了首付，不仅多花钱，还搭上了人情。

因此在楼市上行期换房，尤其需要注意市场行情，楼市上行期房子一般不愁卖，因此可以两边同时进行，把握好钱款到位的时间节点，就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

我们在换房时都想速战速决，毕竟时间拖得越长，风险越大。

而影响换房时间的一个重要因素就是房屋尾款，如果名下住房有贷款未结清时，想换房，先将贷款结清，如无还款能力，需买家定金辅助还款的也可以先跟银行预约还款时间。（对于大部分地区的银行而言，提前还款并非什么时候想还就能还）。

为了防止一些房产交易中出现的风险问题，不管是购房者还是售房者，在交易过程中合同是证明自己权利的依据，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。

关于购房合同需要注意的点，小笙在《这些合同细节，你不得不知》一文中有过详细描述，有需要的可以点击链接查看。

置换过程中需要注意的细节有很多，我上述也不一定详尽，所以在置换时选择一个靠谱的中介尤为重要。

除此之外，也尽量选择比较容易沟通的卖家或买家

在先卖后买时，若是比较容易沟通的卖家，可协商宽裕一两个月时间交房，这样方便自己找房。

在先买后卖时，遇到比较好的买家，可协商多给出一些支付房款的时间，方便自己出售旧房。

如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，减小违约风险。

以上就是在置换过程中需要重点注意的一些问题及防范事项。换房是个大工程，一卖一买既耗时间又耗费精力，建议在换房之前换房人群应做好充分的准备，提前将可能遇到的问题考虑周全，避免给自己带来损失。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春、太原等。

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