买房须知：影响二手房价格的因素有哪些？

由于现在很多新房都是期房，不能马上办理入住，所以，很多刚需族就把买房的目光转向了二手房。但是，大家在看二手房时经常会发现，同一区域的二手房价格却相差很多。这是为什么呢？其实，影响二手房价格的因素有很多，一起来看看本文也许你就清楚了。

一、影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商的品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、地段交通

房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、房屋自身因素

房子自身的好坏也是最一目了然的影响价格因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

二、买二手房要注意哪些事项？

1、房龄不要太老

如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

2、所购房屋产权要明晰

日常生活中，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

3、地段不要太偏

很多人选择二手房的原因就是嫌新房位置比较远，上下班不方便。所以，如果选择二手房的话尽量位置不要太偏。另外，购房者所购房屋的位置、面积等因素，也会在一定程度上影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对有价值些，比较受银行青睐；而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

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