房价是被炒房客炒起来的，所以楼市有泡沫？这锅炒房客不背

炒房客常常被人抨击，认为他们是高房价的主要推手，还有一大波网友认为楼市泡沫就是这样来的，并认为泡沫必破。这样的逻辑未免太过片面，炒房客的行为直接产生楼市泡沫？这锅炒房客可背不了。

如果说炒房客炒高房价的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费是不是也可以产生泡沫？中国人的买房现象就和让小孩读重点学校一样，重点学校教学质量好，每年考上重点大学的学生多，每个家长都希望孩子去读重点学校，剥除掉其他因素，读重点学校首先就是要学习成绩好，所以希望自己小孩要努力读书，争取考到前几名。这和努力赚钱买房差不多，有钱的出高价就能买到好位置好房子。

如果我们再加入社会因素，比如某个人看到这个中学很抢手，可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩上重点学校不单止要考高分，还要送钱加分。同理，当好位置商品房成为稀缺资源，各类炒房客出现是必然的。尽管炒房和公立幼儿园加价的行为已经是社会普遍现象且让人痛心，但它们都是不以刚需人群的意志为转移的存在着，而且和泡沫无关。

推高房价的行为表面上是炒房客的行为导致的，但其实是综合了多方面因素以后，最后通过供求关系决定的。如果大家没有买房需求，那炒房客又如何趁虚而入呢？所以炒房客和楼市泡沫其实没有必然的直接关系。

我们再看看，楼市有没有泡沫，很多人认为楼市有泡沫，最根本原因在于他们认为房价太高了，甚至大部分人认为当前的房价已经到顶了。其实不然，未来的楼市变化会遵循经济增长和城市化这两个指标，发达国家的城市化率在80%，我们国家大约是在57%左右的水平，可见城市化进程还有很大的发展空间，其次我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的五分之一，也仍然还有很大的增长空间，所以未来房价的基本面应该还是比较稳健的。

有人会问，如果说楼市没有泡沫，那为什么国家会要调控，而且当下多地城市的房价确实跌了，这个怎么说？其实反问一句，楼市没有泡沫，国家就不要调控了吗？国家调控的目的是害怕泡沫？并不是的，而是防范风险和维护社会稳定。调控最重要的一个原因就在于社会财富分配的不平均。

中国过去十几年的发展太快了，就像一辆疾驰的火车，那些在大城市买了房的人就好像买了车票一样，但是有些人因为种种原因没能上车，他们在财富上就会被拉开差距，随着时间的推移，这个差距被拉得越来越大，所以就出现很多中低收入的人买不起房，刚入职场的人也买不起房，房价涨得过快的话，差距就会越来越大，没房的人永远买不起房，这个群体会越来越没希望，工作也越来越没动力，政府调控就是想让社会稳定，调节社会财富分配，让房价涨得慢一些，好让一部分人能通过努力上车。现在个别城市房价的暂时下跌是因为高杠杆入市的炒房客恐慌性抛售而已。

所以炒房客炒高房价是没错，但是炒房客和楼市泡沫没有必然关系，最终影响房价的肯定只会是供求关系。政府调控的目的也不是害怕泡沫，而是调节社会财富分配而已。