二手房

金色漫香林测评:花园社区 享受田园般的生活

2017-07-10 15:35 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

综合评分 4.17分/5分

优点

1.楼龄新:2011年商品房,进深小于12米的南北通透板楼。
2.低密居所:板楼为一梯两户、别墅属于叠拼,容积率为1.2。
3.楼间距宽:比例为1:1.7,前后无遮挡,采光充足。
4.环境优美:漫步式花园社区,1.8公里私属景观漫步带。
5.居住人群素质高:大部分人在亦庄经济技术开发区和CBD上班。

缺点

1.地上地下车位紧张,个别车辆停放凌乱
2.交通不便利,公交线路有点少,离地铁有些远
3.周围配套有点跟不上,吃喝玩乐少点,往市区的地段容易堵车。

小区概况

小区一共有三个门,分为西门、北门和东门,西门和北门是机动车量的出入口,东门为行人出入,实行人车分流,进入该小区大门和单元门都需刷卡,安全有保障。

小区一共有30栋楼,由板楼和别墅组成,板楼集中在小区的西边,一共有5个单元,板楼大部分是以6、7、9层为主,带电梯,为一梯两户,上下班高峰期一点也不拥堵,别墅在小区的东边位置,楼层为4层的叠墅,分为三个单元。别墅的亮点就是一层带小院,人们可以种植点花花草草和水果蔬菜之类的,大大提高了生活品质。

此外,小区的南边是休闲健身设施地带,1.8公里私属景观漫步带,大大提高了休闲娱乐生活。而且楼与楼之间的间隔较大,有绿色树木隔开,并不影响别墅区的采光和视野。小区居住人群素质较高,有高级白领,和开公司的大老板、企业家,还有外国人哦!大部分是在CBD和亦庄经纪技术开发区上班的居多。

地段交通 4.00分/5分

金色漫香林位于东南五环外,大羊坊北桥出口路东方向。西临京津唐高速,周边有公交线路可供选择,不足之处就是离地铁远,需要坐986到十里河地铁站。

户型分析

小区户型比较多:一居至五居均有,建筑面积:从28平米到275平米之间。一居室的建筑面积:28-29平米;两居室的建筑面积:88-92平米;三居室的建筑面积:90-152平米;四居室的建筑面积:160-261平米;五居室的建筑面积:193-275平米;无论您是刚需还是改善,都有适合您的户型,户型基本都是南北通透,采光好。

现呈上两种户型供大家参考!

小区配套 4.50分/5分

物业管理严格 安保措施强

小区的物业,管理相当严格,这个我深有体会,当我骑着摩拜单车准备进入小区时,门口两位保安大哥把我拦下了,说不让把车骑进小区,还询问我是干什么的,等我说明原因,登记进入时间之后才让我进入小区。可见保安大哥工作认真负责,对于陌生人都询问登记,这样更有效地提高了小区的安保措施,在往里走,又看见两位小哥在巡逻小区情况,据了解物业费分为两种:带电梯的高层物业费为2.8元/平米/月,不带电梯和叠拼别墅的物业费为:2.6元/平米/月。

内部配套设施齐 设计新颖

进入小区后首先入我眼帘的是小区的配套:有常见的快递收件箱丰巢、普通的收信箱、垃圾箱、自行车车棚、广告宣传栏,明文标语,等等,但是乍一看,让我停住了脚步,这里有一般小区没有的饮料瓶回收机、衣物回收机,大大提高了废物利用这一环节,也为环保做了一份贡献,更体现了物业人员用心设计了。

车位紧张 只有地下产权车位

据了解,金色漫香林(芳苑小区)目前地上地下车位已经租满了,只有地下产权车位,产权车位为12万-15万之间,一次性付清;地上车位为:1600元/年,150元/月;地下车位为:3000元/年,260元/月,之所以车位紧张的原因是,每户都2-3辆车,加之周边的公交线路不是很多原因造成的,居民出行大部分都是开车上班。

环境怡人 享受欧式田园般的生活

来到这里,我被这里的环境,深深地吸引了,踏入小区入口时,漫天的柳絮在飞舞,可是一走进小区中间地段,可以说是漫天的蝴蝶在飞舞,还有各种鸟虫鸣叫,到处散发着花香的气味,不仅让我乐享其中,还让我有种想在这里安家的冲动。

周边环境 4.00分/5分

周围基本生活解决 但大型银行商场欠缺

小区南边有三羊生活广场、京客隆超市,菜市场。小区西门对面有公园,篮球场,不足之处就是大型的银行商场欠缺,其它的还可以,都能够解决日常所需。

房价成交

据房天下查房价数据显示,金色漫香林小区6月下旬二手房挂牌均价为58422元/㎡。

综合评价

总的来说,金色漫香林小区环境怡人,静谧,田园般的生活让人住的舒适舒心,适合各类人群居住,要加强的就是周边的配套和交通配套的建设。

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