二手房

6月京二手房日均签约仅342套 二手房挂牌均价61682元/㎡

2017-07-07 19:36 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

据市住建委官网公布“2017年6月存量房网上签约”数据,6月份,北京二手房网签10264套,网签建筑面积1105168.97平;二手住宅网签8918套,网签建筑面积859156.54平。从成交量上看,6月北京二手房市场依旧处于降温状态。

2017年6月存量房网上签约套数 10264,网上签约面积(㎡) 1105168.97,住宅签约套数: 8918,住宅签约面积(㎡): 859157.03。

北京二手房

【数据来源:北京市住建委官网】

据房天下二手房数据中心,搜索量前10的商圈有回龙观望京双井长阳北苑酒仙桥双桥世纪城亚运村万柳,朝阳占6席,海淀占2席,房山、昌平各占一席。

房天下北京二手房网发布的房源6月挂牌均价为61682元/㎡。据房天下二手房数据中心统计,搜索量前3的区县为:朝阳、海淀、昌平;6月网签量前三名的区县是朝阳、海淀、丰台,网签量分别为2836套、1206套、969套。

一、6月北京二手房网签量及挂牌均价

1.1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

6月份,北京二手房网签10264套,网签建筑面积1105168.97㎡,其中二手住宅网签8918套,网签面积859157.03㎡,折合平均单套住宅网签建筑面积约96.33㎡。

6月北京二手房挂牌均价61682元/㎡,趋于平稳。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

6月北京二手房住宅网签量较5月减少1560套,同比2016年5月减少5330套,网签量从3月份开始持续下降。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从全市每日网签量走势来看,6月份30天中无1天单日网签量超过千套,网签量高位仅为560套。北京二手房6月日均签约量约342套,住宅日均签约量约297套。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县,各区县6月网签量较5月均有不同程度的减少。朝阳区网签量2836套,占全市网签量的四分之一,位列区县网签量排名首位,其次是海淀区、丰台区,6月网签量分别是1206套、969套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

1.3、按建筑面积统计网签量

全市10264套网签房源中,2973套在建筑面积60平以下,占比29.0%;2171套在60-80平,占比21.2%;2056套在80-100平,占比20.0%;995套在100-120平,占比9.7%;756套在120-140平,占比7.4%;1313套在140平以上,占比12.8%。从成交数据上看,100㎡以上的改善型户型成交量占比增加,尤其是120-140㎡以上大面积户型,由原来占比6.7%上升至7.4%。

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【数据来源:北京市住建委官网(面积均指建筑面积)】

二、6月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县(包含北京周边、燕郊、旅游地产)关注度榜首依旧是朝阳区,搜索占比26.2%,其次是海淀昌平,搜索占比依次为17.8%、8.4%。北京周边、燕郊搜索占比分别是2.9%、1.8%,位列区县搜索排名的11、13位。旅游地产为新晋区域,商圈包含北海、北戴河、东戴河、海南、威海,6月旅游地产区域搜索占比为0.3%,超过平谷区域的0.2%,位列倒数第二位。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据中心,搜索量前10的商圈有回龙观、望京、双井、长阳、北苑、酒仙桥、双桥、世纪城、亚运村、万柳,朝阳占6席,海淀占2席,房山、昌平各占一席。从挂牌均价上看,热门商圈的价格在4.1万-13.5万之间,其中房山长阳商圈挂牌均价41677元/平米,海淀区的万柳商圈挂牌均价为135441元/平米。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2.3、热门楼盘

据房天下二手房数据中心,6月十大热搜住宅楼盘如下:林肯公园,绿地海珀云翡,珠江帝景,公园大道,嘉铭桐城,阳光都市,西山壹号院,荣丰2008,太阳公元,金茂府

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

十大热搜楼盘中,有5个楼盘位于朝阳区,2个楼盘位于大兴,西城、海淀、东城各有1个楼盘上榜。位于楼盘搜索排名榜首的是朝阳区太阳宫商圈的太阳公元,6月挂牌均价138730元/平米,此小区户型选择性较多,地理位置优越,比较受购房者青睐。10个楼盘的挂牌均价在6.6-14.3万不等,6个楼盘挂牌均价超过10万,挂牌均价较低的是亦庄的林肯公园,6月挂牌均价66584元/平米。

2.4、热门户型

户型搜索方面,2居刚需户型备受网友关注,有42.07%网友关注;其次是3居户型,有30.09%网友关注;1居小户型有14.97%网友关注;改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为9.62%、2.16%、1.09%。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2.5、面积区间搜索

面积区间搜索方面,70-90平米的户型比较受网友青睐,搜索占比20.1%;其次是50-70平米的户型,有19.3%的网友关注;有8.1%的网友关注50平米以下的小户型房源;有14.7%的网友关注90-110平米户型房源;有8.9%的网友关注110-130平米户型房源; 130平米以上改善型大户型的房源近期也是很受网友关注的,合计19.5%的网友会关注130平米以上房源。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2.6、价格区间搜索

价格方面,网友关注点比较两极化,约23.1%的网友会关注300-500万房源,一般属于刚需居住;同样有约25.1%的网友关注1000万以上的房源,这类一般是以房换房,改善所需。200-300万区间搜索占比合计为9.8%,这一区间的房源大多分布在房山、昌平、平谷、怀柔等郊区以及北京周边区域。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

三、北京二手房市场6月总结

2017年6月,北京二手房网签10264套,其中二手住宅网签8918套。按面积看,网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型;按区域看,网签量前三位区县是朝阳区、海淀区、丰台区。

用户搜索量集中于回龙观、望京、双井、长阳、北苑、酒仙桥、双桥、世纪城、亚运村、万柳;户型方面,用户搜索量集中在2居、3居;楼盘方面,位于楼盘搜索排名榜首的是朝阳的太阳公元,朝阳区、大兴区楼盘比较受欢迎。

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