二手房

新政出台后 购买北京二手房一定要注意的五大事项

2017-06-06 15:28 房天下北京二手房网

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

北京“3•17新政”出台后,楼市调控政策持续收紧。3月22日,北京地税局和市住建委联合发布公告,非京籍购房者纳税从5年改成连续60个月,限购进一步收紧;3月24日,央行营业管理部、北京银监局、北京住建委和北京住房公积金管理中心联合发布通知,明确提出离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算二套房。

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那么买房需要有哪些注意事项呢?总结了北京二手房卖房一定要注意的五大事项,助您轻松买房无烦恼!

一、产权是否明确

产权应该是购房的第一步,也是重中之重。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。若实在担心产权问题可以去房产交易中心查询房屋的真实性30元解决问题。其次,还应该调查房产证、土地证是否齐全,清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰,房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有,买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。

二、房屋面积是否准确

房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积,但可能存在很大的误差。

最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。

三、房屋质量是否合格

购房的时候最好看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理,注意如下几点:房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况,尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光效果是否良好。检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔等厌恶设施;商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅等。

四、确定房价

通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比,判断自己都买的房屋价格是否合理,不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识,可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

五、合同约定的是否明确

二手房的合同签约时,有些细节一定要注意:1.并非新房本出来你就可以住进房子了,而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住,所以着急入住的要协商好然后写进合同。2.有租户的一定要房东与租户协商好,自己要把的事情都协商好,然后都写进合同,并且租户也要按手印,短租的就算了。3.家电要具体的写进去。4.户口是否迁出,未迁出的建议留户口迁出保障金。5.其他的口头细则也要写进去。

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