2017年第22周京二手房网签量增加 签约3199套

根据住建委官网显示，上周（5月22日-5月28日），北京二手房网签3199套，其中住宅签约2942套；北京二手房新发布房源1395套，其中二手住宅发布1252套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（5月22日-5月28日），北京平均挂牌价格为57333元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为45.82%；户型方面，两居户型仍备受大众青睐，搜索占比超过四成。

一、2017年第22周北京二手房库存量

2017年第22周（5月22日-5月28日）北京二手房每日新发布房源数分别为453、0、0、270、288、384、0套，共计1395套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为405、0、0、249、256、342、0套，共计1252套。

截止5月28日，北京二手房可售房源套数为20446套，其中可售住宅套数16287套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第22周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第22周（5月22日-5月28日），北京二手房每日分别网签527、495、512、572、339、652、102套，共计3199套，日均签约457套；北京二手住宅每日分别网签482、463、480、511、303、608、95套，共计2942套，日均签约420套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从5月22日-5月27日6个工作日来看，日网签低位为339套，日网签高值为652套，工作日平均每天网签约516套。二手住宅工作日签约量高位是608套，低值为303套，工作日平均每天签约474套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第22周（5月22日-5月28日），北京二手房网签3199套，北京二手住宅网签2942套，住宅占整体网签套数的91.96%。北京二手房网签建筑面积约125108.35平，北京二手住宅网签建筑面积118505.37平，住宅占整体网签建筑面积的94.72%，平均每套住宅签约面积94.65平米。

三、2017年第22周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第22周（5月22日-5月28日），北京二手房平均挂牌价格为48527元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.7-8.9万之间，丰台6.7万/平米，石景山5.9万，海淀、朝阳则是在7.6-8.1万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5.1万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上丰台位于北京中心的西南方向，临市区，京港澳高速、京昆高速都为丰台的住户出行提供了便利；丽泽商圈日益发展，已有多家购物中心开业，万达丰科店、恒泰生活广场以及银座购物中心为丰台丽泽商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到18751元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第22周北京二手房热度情况

1.区域热度

2017年第22周（5月22日-5月28日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为24.42%，海淀搜索占比为12.49%，第三位的丰台搜索占比8.91%，昌平搜索占比8.25%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第22周（5月22日-5月28日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价69502元/平米，位于朝阳百子湾的金茂府，挂牌均价133006元/平米，以及位于西城区广安门的荣丰2008小区，挂牌均价136699元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有7个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从39平的小户型到704平的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第22周（5月22日-5月28日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约42.49%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比25.68%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为20.11%；有10.22%的网友关注4居及以上大户型房源。