二手房

2017年第19周京二手房网签量下降 签约1989套

2017-05-09 09:47 房天下北京二手房网

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

根据住建委官网显示,上周(5月1日-5月7日),北京二手房网签1989套,其中住宅签约1798套;北京二手房新发布房源1826套,其中二手住宅发布1657套。

据房天下二手房数据研究中心,上周(5月1日-5月7日),北京平均挂牌价格为57891元/平米(包含燕郊和北京周边)。

网友关注度方面:从区域搜索来看,朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三,合计搜索占比约为46.09%;户型方面,两居户型仍备受大众青睐,搜索占比快达四成。

一、2017年第19周北京二手房库存量

2017年第19周(5月1日-5月7日)北京二手房每日新发布房源数分别为0、516、481、440、389、0、0套,共计1826套;北京二手房每日新发布住宅房源数分别为0、470、446、393、348、0、0套,共计1657套。

截止5月7日,北京二手房可售房源套数为21913套,其中可售住宅套数17704套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

二、2017年第19周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第19周(5月1日-5月7日),北京二手房每日分别网签14、301、442、511、611、64、46套,共计1989套,日均签约284套;北京二手住宅每日分别网签10、262、400、463、564、58、41套,共计1798套,日均签约256套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从5月2日-5月5日4个工作日来看,日网签高位为611套,日网签低值为301套,工作日平均每天网签约466套。二手住宅工作日签约量高位是564套,低值为262套,工作日平均每天签约422套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

总体来看,2017年第19周(5月1日-5月7日),北京二手房网签1989套,北京二手住宅网签1798套,住宅占整体网签套数的90.39%。北京二手房网签建筑面积约180911.31平,北京二手住宅网签建筑面积168473.44平,住宅占整体网签建筑面积的93.12%,平均每套住宅签约面积93.70平米。

三、2017年第19周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第19周(5月1日-5月7日),北京二手房平均挂牌价格为57891元/平米。

其中,西城、东城分别为90662元/平米、86249元/平米。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

城六区中,西城、东城挂牌均价每平在8.6-9.0万之间,丰台6.7万/平米,石景山6万,海淀、朝阳则是在7.8-8.2万左右。

环城六区中,通州挂牌均价每平米5.1万,昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间,房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上丰台位于北京中心的西南方向,临市区,京港澳高速、京昆高速都为丰台的住户出行提供了便利;丽泽商圈日益发展,已有多家购物中心开业,万达丰科店、恒泰生活广场以及银座购物中心为丰台丽泽商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

此外,北京周边挂牌均价达到19993元/平米,该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈,伴随京津冀一体化的逐渐开展,无论从交通上还是生活配套上,北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第19周北京二手房热度情况

1. 区域热度

2017年第19周(5月1日-5月7日),搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀,其中朝阳搜索占比为23.87%,海淀搜索占比为13.35%,第三位的丰台搜索占比8.87%,昌平搜索占比8.13%。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第19周(5月1日-5月7日),搜索量前10的楼盘为:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区,挂牌均价63480元/平米,位于朝阳区太阳宫的太阳公元小区,挂牌均价140780元/平米,以及位于西城广安门的荣丰2008,挂牌均价147364元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中,有6个楼盘位于朝阳区;建筑面积上从39平的小户型到704平的大户型都有,可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第19周(5月1日-5月7日),二手房户型方面搜索占比情况如下:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从户型上看,2居刚需户型一直受网友关注,搜索占比约40.72%;3居改善型户型排在第2位,搜索占比27.72%;较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为18.78%;有10.22%的网友关注4居及以上大户型房源。

五.2017年北京各区域义务教育入学政策(附入学工作时间表)

4月16日,北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。今年,北京市义务教育阶段入学总体将保持稳中求进,具体有四点值得关注:(1)单校划片和多校划片相结合;(2)过道房不作为入学资格;(3)小升初取消“推优”,降低特长生和寄宿生招生比例;(4)市级统筹首次写入入学意见。

市教委相关负责人表示,今年本市将继续加大市级统筹力度,重点在城近郊区、重点项目和人才引进密集地区布局,力争两三年内,新建10所优质校。

2017年,城6区将启动加大对一般学校的精准扶持,每个城区至少选3所普通校和优质学校合并或集团化办学;两三年内,在城区新增25所优质小学或九年一贯制学校,把辖区内最薄弱的学校并入优质教育集团或与优质校深度联盟。2017年,城6区还将启动支持近郊、远郊区办学,帮扶15所薄弱校。

今年北京市将继续于5月1日正式启动义务教育入学平台,5月8日至31日完成小学和初中入学信息采集工作,家长们可先准备好材料后登录系统进行信息采集,采集先后顺序与入学先后顺序无关。

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