北京通州新城规划全解析（图文）

副中心是大家的副中心，副中心的规划也跟每个人相关，全面解析副中心规划，快来围观吧！

看看这厚厚的一本规划，图文并茂，内容很丰富的样子。

虽然没有看到这本规划的详细内容，但从目前副中心的发展和已公布的部分规划内容来看，副中心的未来已经非常值得期待了。

PART1：基本情况

地理位置：通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，长安街东延长线上，西距北京天安门20公里，距国贸中心13公里；西南紧邻北京市亦庄经济开发区；北距首都机场16公里，东距天津塘沽港100公里，处于环渤海经济圈的中心地带。

行政区划：区域面积906平方公里，下辖新华、北苑、玉桥3个街道，宋庄、永顺、梨园、潞城、台湖、张家湾、西集、漷县、马驹桥、于家务回族乡、永乐店11个镇。

人口规模：截至2015年底，通州区常住人口137.8万，其中城镇88.2万，乡村49.6万；男性71万，女性66.8万；0-14岁13.3万，15-64岁113万，65岁以上11.5万。

历史人文：始建于西汉初年，距今2200多年历史，自古就是京东交通要道，漕运、仓储重地，曾是盛极一时的皇家码头。区域名胜古迹有京杭大运河、乾隆御道碑、张家湾古城遗址、燃灯佛舍利塔、三教庙等。

PART2：新城规划

正式纳入副中心新城建设规划的面积为核心区的155平方公里，占整个通州面积的17%。

大事记：

2009年：市委十届七次全会提出，“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城”。

2011年：正式成立了由常务副市长任组长，三位副市长任副组长的协调指挥机构，制定了市级层面的现代化国际新城行动计划，为通州进一步集聚发展要素创造了条件。

2012年：北京市第十一次党代会上提出：进一步落实聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心；加快通州高端商务服务区建设，增强对东部发展带的带动作用。

2017年2月，习近平总书记考察副中心建设情况并强调，北京城市副中心建设不但要搞好总体规划，还要加强主要功能区块、主要景观、主要建筑物的设计，体现城市精神、展现城市特色、提升城市魅力。

2017年4月：北京市市长蔡奇继2016年11月首次调研后第二次调研通州，明确提出城市副中心也要和北三县协同发展，统一规划、统一政策、统一管控。通州区要彻底告别郊区的概念，强化“北京两翼”意识和首善意识。

区域定位：北京城市副中心

空间布局：一核五区

新城核心区：位于通州新城五河交汇处，总占地面积16平方公里，包括0501、0502、0504、0506等重点街区。市政基础设施主要包括东关大道、地下环隧、地下公共空间、市政道路等在内的61项工程，总投资约189亿。重点项目包括：彩虹之门项目，华业北京中心组团项目，实地集团项目，珠江国际御景湾，富华低密度水乡区。

五大功能区：

1、文化旅游区

位于通州新城城区南部，规划用地面积12.05平方公里，承载首都旅游休闲功能，以文化旅游产业为核心、以现代服务业为支撑、以高科技体验为特征。

2、环渤海高端总部基地集聚区

位于东部发展带、环渤海经济发展圈的核心位置，五环路、六环路纵贯东西，京津高速、京沪高速横穿南北， 南临亦庄经济开发区，西接中关村科技园光机电一体化产业基地，战略性新兴产业+现代服务业

3、国际医疗服务区

位于新城区东部， “医、养、康、教、研”为一体，新兴高端服务业，新型医疗、高教综合园区。

4、文化创意产业集聚区

规划面积14.6平方公里，位于新城东北部、宋庄镇南部， 10个文化创意产业集聚区。国际原创艺术的创作区、展示区、交易区。

5、国际组织集聚区

位于新城东南部， 规划面积为8平方公里，引领国际事务的核心平台，国际文化交流与合作平台。

PART3：未来发展

公共服务提升 + 资产增投

针对城市副中心生态环境问题和公共服务不足问题，2017年通州将实施绿化造林、水环境提升和文化、卫生、教育等公共服务项目建设，集中推动350项重点工程，2017年度固定资产投入超过1000亿元。350项重点工程！

核心区 + 津冀大城市的交通联通

1、广渠路二期东延至通柴东路，怡乐西路至通柴东路12余公里将开辟地下隧道，打通东六环-东二环的快速通道；

2、京秦高速，联系北京市核心区、津冀大城市；

3、首都地区环线高速公路，联系北京市核心区、津冀大城市；

4、城际铁路联络线，联通首都机场、首都二机场，及津冀大城市；

5、地铁平谷线，联通北京市核心区、津冀大城市；

6、北京城市副中心高铁站，联通北京市核心区、津冀大城市。

医疗资源全面提升

1、建六家以上三级医院

2、试点建设新型适老社区

教育资源多点开花

1、新建32所幼儿园

2、新建改扩建45所中小学

3、10余所名校将进驻通州

4、示范高中将达8至10所

特色景观打造绿色副中心

1、环城景观游憩环，森林湿地

2、广渠路（东延）、通燕高速将建成景观大道

3、大运河5A级景区建设

4、新建12个公园

5、所有道路都将是林荫路，林荫化100%

PART4：二手房市场

限购政策

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二手房市场

北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，2017年一季度，北京市二手房网签合计61158套，其中通州区网签2673套，占比4.4%。

房天下二手房数据中心数据显示，3月，北京市二手房挂牌均价63082元/平米，通州区3月二手房挂牌均价47191元/平米。

北京市住房和城乡建设委员会数据显示，3月通州区二手房网签成交商圈前三名分别为：梨园、马驹桥、武夷花园，网签量分别占全区网签量的16.14%、10.90%、5.79%

从楼盘搜索热度来看，房天下二手房数据中心数据显示，3月通州区二手房PC端搜索热度在全市占比4.11%，其中商圈搜索热度前三名的是马驹桥、梨园、通州北苑，在通州区搜索热度占比分别为14.09%、11.12%、8.77%。

（数据来源：通州统计信息网、北京市住房和城乡建设委员会网站、北京房天下数据中心）