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珠江帝景:改善型欧式花园小区 感受品质生活

2017-05-03 10:49 房天下北京二手房网

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

综合评分 4.67分/5分

优点

1、地理位置好,处于东三环到东四环之间,交通便利,出行方式多样。
2、绿化环境好,内部欧式花园景观,安静舒适,生活氛围浓厚。
3、人车分流,小区内无车辆,安全性好。

缺点

1、有业主反映物业处理问题不够及时。
2、房龄偏大,地下车库老旧、墙面有破损。

地段交通 4.50分/5分

珠江帝景位于朝阳区西大望路甲23号,东三环到东四环之间,城市主干道有西大望路、广渠路、南磨房路、东三环南路、东四环中路。

小区西侧和北侧是主干道,来往车辆多,上下班时间比较容易堵车。

小区配套 4.50分/5分

欧式建筑 环境雅致

珠江帝景属于朝阳区大望路商圈,建成于2004年,共18栋楼,24558户。整个小区的设计属于欧式古典风格,楼栋设计古典优雅、恢弘大气,小区内部有喷泉花园,据说经常周末或者节日时喷泉会开放,水景长廊、各式雕塑融合了欧式建筑文化内涵,整个小区可以称之为花园式小区,是休闲、舒适的宜居小区。

花园式小区 绿植丰富多样

珠江帝景小区绿植丰富,踩盘的时候天儿特别好,万里晴空,走在路上,太阳晒的人热乎乎、懒洋洋的,但是一进到珠江帝景小区里,一股清凉的感觉,由外而内,身心顿觉放松不少。

慢悠悠的往里走,一路惊喜不断。几乎每栋楼前都有一个花园,花园里或雕塑或长廊,绿植环绕,充满生机。珠江帝景小区周边没有公园,但小区内部就可以看做公园,跑步、散步都很惬意。

处理物业问题稍有拖沓 物业管理待加强

珠江帝景开发商是北京合生北方房地产开发有限公司,物业管理公司为康景物业管理公司,物业办公地点位于209号楼,物业费为3.97元/平米。

小区的物业管理严格,大门和楼栋单元门均设有门禁,进出需要刷卡,但我踩盘的时候有大门正在维修,处于一直敞开的状态,有一定的安全隐患。另,有业主反映物业处理问题不够及时,物业管理待加强。

地上和地下停车 人车分流

珠江帝景小区小区人车分流设计,停车分为地上停车和地下停车,地面停车收费标准为300元/月,地下停车为有2000余个,收费标准为600元/月(480元车位费+120元管理费),售价在25万左右。如有产权车位,每月需交物业管理费120元。

人性化休闲设施 居住体验佳

珠江帝景小区里有启明幼儿园,孩子上学方便;设有网球场,供居民休闲娱乐;有大广场,去踩盘的时候看到许多小朋友在广场上学轮滑、滑板,玩的不亦乐乎;有儿童游乐设施,从滑梯上传来阵阵欢笑声;随处都有供业主休息的长椅,小区东门处还有饮用水箱,为居民提供便利。

户型分析

珠江帝景小区共有93个户型,户型以改善型大户型居多,建筑面积多在90平米以上,适合家庭居住。户型多样,选择丰富;户型方正,使用率高。

周边环境 5.00分/5分

珠江帝景周边配套丰富,周围有各式餐馆、快餐,约会、聚餐都很方便。

周边的商场有家乐福、苏宁易购、沃尔玛、燕莎奥特莱斯购物中心、东都影城等,购物逛街轻松解决。

周边医院众多,北京五洲妇儿医院、北京华府妇儿医院、劲松口腔总院等。

房价成交

据房天下查房价数据显示,珠江帝景小区2017年4月挂牌均价为95827元/平米。

综合评价

珠江帝景小区地理位置好,出行便利,住户以企业领导和个体工商户为主,还有一部分退休的老人,居民总体素质较高,小区绿化好、植被丰富,是个宜居小区。

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