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万城华府测评:风景秀丽 配套齐全 宜居住

2017-05-02 09:55 房天下北京二手房网

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

综合评分 4.50分/5分

优点

1、环境优美,园林式设计,处处彰显新古典主义建筑风格;
2、小区配套齐全,有:健身、游泳、少儿培训的休闲会所等;
3、物业管理严格,门口保安严格把守,小区内部保安巡逻;
4、万城华府小区干净整洁,每天定时有人打扫卫生;

缺点

1、小区临近西三环和北四环,交通便利,但早晚高峰期容易发生交通堵塞。
2、万城华府海园的北侧有高压线和加油站,影响居民居住。

地段交通 4.50分/5分

万城华府四通八达 出行便捷

万城华府位于万柳居住区的西北部,西临昆玉河,东侧与万泉新新家园为邻,北邻万柳公园及高尔夫俱乐部,南界万柳3号街。周边给我直观的感觉是万城华府被地铁10号线半包围着,途径小区的公交线路也比较多。平时车流量不是很大,但是早晚高峰时期还是比较容易堵车,影响出行。

小区配套 4.50分/5分

园林式设计 门前绿色盎然

小区给人一种高大宏伟的感觉,正对着小区是一条宽阔的道路,两边是绿色的小树,楼栋之间的间隔4.2米,门前小树绿色、黄色、红色、白色等颜色各异、种类繁多。每栋楼门前都有垃圾桶及路灯,很人性化的设计。

万城华府分为四个园——玺园、龙园、尚园、海园。四个园既有别墅又有洋房,每栋楼前都有一个小栅栏,可以打造一个小花园,在繁忙的工作中抽出一些时间,在小院子里喝喝茶,听听音乐,欣赏欣赏美景感受大自然的韵律。也可以打造一个小型的娱乐场所,陪孩子嬉戏一番,增进感情。小区主要是居住的是大学教授、IT新贵等收入较高人群,整体人员素质比较高,住户多以自住为主,有少量租户。

物业管理严格 安全性能高

万城华府无论是大门还是单元门均要求刷卡进入,门口有一到二个保安站岗,小区内部每天定时的有保安巡逻。维修人员和保安住宅小区,有问题随叫随到。小区物业费4.5—5.8元平米每月不等。

小区车位充足,基本满足住户需求

万城华府小区共有1328个车位,车位配比为1:2,均为地下车库,车位相对充足,能基本满足住户需求。

万城华府娱乐休闲配套齐全

小区配有亚历山大会馆,即可以从小区内部进入也可以从小区外边进入,会所基本可以满足住户和周边小区居民的需求,内部设有:景观阳光泳池分成人和儿童水池,健身房、少儿培训班,培训舞蹈、游泳、跆拳道等。万城华府的物业也在亚力山大边上。

户型分析

万城华府建于2006年,小区共有56栋,682户。小区主要以四居和五居的大户型为主,建筑面积在270-390㎡之间,小户型的相对来说少一些,万城华府更为适合对于改善型大居室需求更大的人群。

周边环境 4.50分/5分

配套齐全 闹中取静

休闲娱乐:海淀工人文化馆、唱吧麦颂量贩式KTV、万柳购物中心、万柳高尔夫俱乐部等;

餐饮:海底捞、眉州东坡酒楼、黑松白露、必胜客、火炉火年糕火锅、九毛九山西面馆等;

学校:汇佳幼儿园、小巨人幼教中心、北京市第十九中学、银燕小学等;

医院:北京万柳美中宜和妇儿医院、空指医院、北京优颐口腔医院等;

银行:北京银行、中国银行ATM、北京光大银行ATM;

房价成交

据房天下查房价数据显示,2017年五月上旬万城华府小区的挂牌均价为120993元/平米。

综合评价

万城华府小区物业管理严格,保安、清洁工、维修人员对工作认真负责;小区环境优美,绿树成荫,每天呼吸新鲜空气,感受大自然的美景。周边设施齐全,万柳购物中心,从吃到穿一应俱全,门口还有小孩儿玩耍的旋转木马。万柳高尔夫俱乐部可以放松休闲。万城华府的交通也比较便利,周边既有地铁也有多条公交线路,,打车也比较方便。整体来说万城华府基本可以满足住户的需求。

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