二手房

重磅!2017年入学多区放大招,教育房真的要跌?

2017-04-28 11:26 首都教育

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

备受关注的2017年北京义务招生办法终于开始发布了,从前天下午到昨天已经有五个区县公布了政策:朝阳、丰台、顺义、海淀和石景山,而之前吵得沸沸扬扬的房话题也再度引起了广大购房者的注意。教育房的重点自然在教育问题上,那么教育区的含金量也直接决定了房子的价值,随着各区县政策的陆续发布,教育质量是否如大家买房时的那般期待一样呢?

从目前五个已出政策的区县来看,是为了打击区域内价格过高的教育房,从之前百分之百入学到实行多校划片派位入学,给过热的教育房市场降温。下面我们划重点逐条分析。

朝阳区:

政策原文:从2017年起,朝阳区对适龄儿童少年入学登记的实际居住地址实施记录管理,实际居住地址用于登记入学之年起,原则上小学六年内、初中三年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位,符合国家生育政策的除外。

解读:这条政策就是说如果某同学是以自家产权房的入学名额就读本教育某小学,那么6年内这套房子将不能再提供入学名额,但是如果该同学还有符合国家政策的兄弟姐妹除外。

政策原文:朝阳区适龄儿童少年父母或其他法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校,适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

解读:这条很明显,2017年6月30日之前购房的还将按照先前政策对应学校入学,按照目前二手房交易过户和审批时间来看,如果是想现在贷款购房的家长时间可就比较紧张了。

朝阳2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

丰台区:

政策原文:从2017年起,我区对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录管理。2017年9月1日起,逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

解读:这条和朝阳区上面的这条政策有相似之处,但是时间上却放宽了2个月左右,所以相较于朝阳区,想在丰台购买教育房的家长从操作时间上看则更加宽裕。

丰台2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

顺义区:

政策原文:各学校要按照顺义区教委划定的服务区域接收学生,优先接收房屋产权为父母的学生,在条件允许的情况下,再接收房屋产权为祖父母(外祖父母)的学生。

解读:该条政策显而易见,明确规定了对入学资格的排序要看房产所有人,也就是说父母在该教育没有房产的则不能优先入学。

顺义2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

海淀区:

政策原文:2017年,海淀区将继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录,与2016年该地址入学信息进行比对,自该套住房地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。自2017年起,根据学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素,逐步推进多校划片入学方式。

解读:海淀的这条规定和朝阳区的规定相似,六年一学位,所以在孩子上完小教育间即便想出售该套教育房,可能也没有所谓的价值意义。但是后面的“逐步推进”却给了政策实施的缓冲空间。

政策原文:加强部门联动审核。区教委将联合各街道办事处或镇人民政府和相关部门,共同加强对入学资格的审核,特别是对户籍、实际居住地的审核,凡不符合户籍管理相关规定、不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。

解读:这条符合之前出台的打击过道房、车库等没有居住功能的教育房的政策,并且随着各个区县2017年义务教育招生办法的出台,基本各区县也都严格杜绝此类房子作为入学条件。

海淀2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

石景山区:

政策原文:凡年满6周岁(2011年8月31日以前出生)具有本市石景山区正式常住户口的适龄儿童均须按照学校划片或在教育范围内计算机派位(登记)入学。当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能协调解决一户对口入学申请。

解读:该条政策同朝阳和海淀两区,从这三个区县都严厉声明六年一学位的入学政策可以看出,旨在打压高价、天价教育房,多片区入学也是未来北京推行的新入学方式。

石景山2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

东城区:

政策摘要:4月27日,北京东城2017年义务教育阶段入学政策发布。小学入学将根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学机制,形成更加公平完善的就近入学规则。初中入学则继续巩固完善就近划片入学办法,通过一般初中(优先发展初中)登记入学、全区及学区服务片电脑派位方式安排入学。

东城2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

西城区:

政策摘要:4月27日晚,西城区公布2017年义务教育阶段入学工作意见。在幼升小阶段,明确区分了“片内登记入学”和“派位入学”。其中,符合西城区入学条件,且属西城区及以上人民政府人才引进计划的海外归国人员、各类引进人才子女及各种符合政策保障对象子女,按北京市教育委员会相关规定在学区内派位入学。另外,符合西城区入学条件的单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待适龄儿童、非本市户籍适龄儿童,根据学校学位情况,通过多校划片方式在全区范围内派位入学。在小升初阶段,首次增加“全区派位入学”。

西城2017年义务教育阶段入学详细政策 附入学工作时间表

Q1 对于现在已购入教育房的家庭是否会有影响?

首先要明确一点,对于符合区域内入学资格的老业主是不会有太大影响的。但是如果您之前买房是为了孩子上学,等孩子入学后过几年再卖掉,那么未来您房子在市场的上交易价值可能会受到影响。拿朝阳区来说,像花家地、陈经纶、人大附这些教育不是成片分布的,那么未来必然会受到影响。

既然多校划片政策已经逐渐走入到各区县义务教育入学政策中,这是不是说未来教育房就不能买了?当然不是,房产还是入学的必要条件之一,尤其是父母名下的房产,只不过政策是为了平抑区域内价格过高的教育房,从而形成教育片,而房产正是进入这种优质教育片的敲门砖。

Q2 教育房未来的走势会如何,还能入手么?

其实仅对于教育房存在的这一想象就足以说明教育资源不足和不均衡这一事实。教育房并不是某个城市的个别现象,而是发展过程中带来的问题。国外例如美国、英国等发达国家优质教育的价格也是很高,但是因为这些国家的教育资源相对充足和平均,所以没有造成这样的争抢局面。

我国自古有孟母三迁的故事,可见国人自古对教育的重视程度。而随着经济的发展,知识改变命运的信念早已深入人心,要想自己的孩子未来能有更好的发展,上名校享受优质教育已成为很多家长的迫切心愿。一旦孩子输在起跑线上,即便后面再努力,可能也无非弥补。虽然教育仍然是选拔制的,导致了某些房价猛涨依然供不应求,但是这也使得游戏规则变得相对简单,努力一步能让孩子站在更高的起点上,也让这个付出变得更有价值。

虽然政策可以治标,但是不能治本。只要教育资源的的不均衡存在,教育房就不可避免。比如当下热门的宏庙、椿树馆等直升小学,九年一贯制老牌名校,虽然价格贵,但是基本能保证游戏的公平性。那么购房还是进入这些名校的敲门砖。对于片区资源均衡的优质片区,即便多校划片孩子上的学校也不会太差,换句话说,如果是在教育资源贫乏的区县,即便对口区域内名校也比不上前者。

Q3 教育房真的是孩子教育的唯一出路吗?

相信看到这个问题的人,一定各执己见。从某种意义上讲,很大一部分家长会认为购买教育房只是给孩子提供一个不错的教育条件,创造机会的责任在家长,而是否能够成才的几率在孩子。没有一个医生能够保证病人的手术万无一失,也没有一个老师能保证教育的学生一定能成才。很多一路名校毕业的孩子并不一定就强过上普通学校的孩子,这种栗子很多,在此就不发给大家普及了。但是家长对孩子的正确教育和指导却是孩子一生受用的。

其实目前教育体制的改革确实保证了每个小区都有对口的学校,但是相比一流一类、一流二类和二流一类这些办学几十年的名校,从教育师资和教学经验上都有不足,所以此类对口学校就显得微不足道了。

从另外一个层面上讲,家长为孩子选择名校教育,也是价值观的体现。一方面是北京长年以来居高不下的教育房价格,使得入手教育房成了教育和财富的双重投资;另一方面,西城、东城和海淀由于人才引进集中了一批高学历、高素质的家长群体,这些群体有着更加丰富的社会资源和更为开阔的眼界,通过教育房这一纽带把此类更为优质的资源聚在一起也是许多家长为孩子未来储备的人脉资源。

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