二手房

年度网友爱小区出炉 你家小区上榜了吗?

2016-12-21 11:17 房天下北京二手房

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

盘点2016,房天下更加专注为业主及网友提供服务。以下是根据房天下大数据整理的北京11月份热搜小区,林肯公园、中弘北京像素、星河湾,富力又一城,珠江帝景等小区荣登11月份北京热搜小区排行榜。

热搜小区

此外,数据还显示,以小户型为主力、建筑年代较新的中型社区更容易得到网友的青睐。对于那些以孩子为目的购房者来说,他们更愿意选择名校或是资源比较集中的区域。

榜单分析:

1.区域上,朝阳区独占鳌头且热搜楼盘均位于成熟商圈

从区域分布看,11月份热搜前20的楼盘中,朝阳占45%,海淀占15%,大兴占10%,西城,东城,石景山,丰台,房山,和昌平各占5%,其中朝阳区独占鳌头,这与朝阳便利的交通条件、宜人的居住环境密不可分,同时,朝阳也算得上北京资源比较集中的区域,虽不比海淀东城西城,但朝阳外国语、、朝阳等名校汇集,而12月份朝阳房价仅67621元/㎡,远低于东城西城,购房者接受起来难度也比较小。

热搜楼盘

2、交通上,,所处地段路网四通八达

虽然上榜的小区基本都位于三环外,但线路大大便利了居民的出行。榜首的林肯公园离亦庄线亦庄文化站仅283米,中弘北京像素距离6号线草房站393米,星河湾距离6号线青年路站590米,其他上榜小区离站都保持着千米以内的距离,交通可谓相当方便。

对于一些购房者来说,的一定程度上能弥补地段的不足,同时也会成为房子保值的一个重要前提,离站的距离已经成为购房者置业的必备因素。

热搜小区

3、价格上,刚需改善均可且户型齐全

综合上榜的20个小区,发现部分价格较低适合刚需的年轻家庭,部分价格较高适合有一定经济基础的换房改善家庭。

对于刚需型主要考虑交通方便,价格适宜的楼盘,如好景国际,尚城。对于改善型购房者,如星河湾,西山壹号院,中海紫御公馆这些楼盘户型较大,地段成熟,价格相对合理。

热搜小区

4、建筑年代上, 5-10年房龄较为适宜

综合上榜的20个小区,从建筑年代看楼龄大于10年的有3个小区,5-10年的有13个小区,5年以内的有4个小区,说明大家更倾向于选择竣工在5-10年的小区,既能保证社区各项设施维护的比较高,又能省去一定的税费,一举两得。

热搜小区

5、上,周边有,不愁更重要

对于有孩子或者即将生孩子的购房者来说,问题不容忽视,为买房的网友也是不少。上榜的20个小区中,荣丰2008一公里内有,更有多所,房价更是不容小觑,12月份该小区均价已经达到112332元/平米;珠江帝景有朝阳名校陈经纶帝景,12月份该小区均价已经达到78982元/平米。为了孩子的,家长们可谓是煞费苦心!

热搜小区

上榜小区:

TOP1:林肯公园

上榜理由:

1. 交通上:距离亦庄线亦庄文化站仅283米。

2. 特色:小区采用公园化设计,绿化,人车分流,物业完善,居住舒适性高。

3. 周边配套:沃尔玛、华联商场两商场环绕,医院、银行、公园就在小区旁边。

TOP2:中弘北京像素

上榜理由:

1.交通上:距离6号线草房站不到400米。

2.特色:绿化高40%,人车分流,车位充足。

3.周边配套:有龙湖天街、华联等大型商场,娱乐购物比较方便。

TOP3:星河湾

上榜理由:

1.交通上:距离6号线青年路站590米。

2.特色:绿化达60%,名副其实的天然氧吧;实行封闭式管理,安全性高。

3.周边配套:社区内有德福国际双语幼儿园和,资源是亮点。

TOP4:富力又一城

上榜理由:

1.交通上:7号线东延线(在建)黄长村站

2.特色:东南亚风情社区,景观不错;人车分流;开发商自带物业,管理比较完善。

3.周边配套:有(制义务)

TOP5:珠江帝景

上榜理由:

1.交通上:小区西侧和北侧分别是14号线和7号线。

2.特色:欧式建筑风格,绿化37%;户型齐全。

3.周边配套:有,商超有家乐福、苏宁、沃尔玛、奥特莱斯等,方便居民购物。

总结:

综合以上各点,2016年网友在选择小区时,更倾向于选择那些交通方便、房龄较新、配套丰富的小区,这类小区,宜居性强,刚需族可以重点考虑;而有孩子的购房者可能会重点考虑周边有资源的小区,如荣丰2008、珠江帝景等。

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