二手房

申请按揭的条件有哪些?

2016-02-03 17:05 房天下综合整理

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

现如今,很多人都在买房子,对于一些暂时没钱的购房者来说怎么办呢?其中,按揭是受人们欢迎的一种方法。采用按揭的方式,可以解决一部分人的买房难题,但也将更多的人变成了房奴。那么?房屋按揭需要哪些条件呢?需要注意哪些问题呢?

我们目前所使用的按揭,在法律上的关系为:买家支付一定比例的房价给卖方,其余金额分期付款,在买方付清款项及利息后,可以获得房产证。但是如果买方在按揭期间出现了违约情况,或者不能按期偿还款项,按揭房将有权被处理。

二手房 按揭贷款

一般要求按揭对象为自然人,且具有完全民事行为能力,同时还需要具备一下条款:

1、具有城镇常住户口或者有效居留身份。

2、有一定信用基础,同时有稳定工作和收入,有按时付款的能力。

3、在手气付款的时候,付款金额不低于全款的百分之二十(不享受购房补贴)。

4、有资产作为抵押(需要银行认定),或者有足够代偿能力的单位、个人偿还。

5、具有购房合同和协议,房价基本符合房地产估价机构的评估价值。

购房者在按揭的时候,需要出示多种文件,一般包括:

1、居民身份证、户口本、等居留证件。

2、符合条件的购房意向书、等其他批准文件。

3、有权属证明的抵押物清单,以及抵押物证明。

4、保证人的书面担保文件和资信证明。

按揭对双方都有风险,尤其是对购房者,主要是因为购房者专业知识不足。开发商的开发程序可能违法,购房者不能拿到房产证。在建设过程中,开发商可能偷工减料,导致房屋质量不合格。购房者无法预料也不能控制抵押物被开发商拍卖从而无法获得对房屋的各项权利。

由于按揭房屋的法律程序比较复杂,购房者在按揭贷款时为了保险及为了自己的权益不被侵害,可以聘请专业房地产律师帮助自己,当然,开发商早已经有自己的法律顾问。所以,这项条件也显得比较重要。

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