小产权房子是什么意思 能买吗

日常生活中，尤其是买过房子的人都知道，跟普通的商品房在一起的，还有一种叫小产权房子。很多人对小产权的意思感到迷迷糊糊，所以在选房的时候，也不敢轻易买小产权房子。究竟它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同?今天小编就为大家讲解小产权房是什么意思。

从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

与我们平时所接触的商品房大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，也正是因为这个原因，致使大量的城镇居民顶着巨大风险，暗地里购买小产权房。

（一）没有房产证

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

（二）拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

（三）质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

（四）配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

（五）遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

看过上文，我们知道小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。小产权房不受法律认可，不在房管部门备案，也不在政府机构范围内，在使用房屋的过程中，若是遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就有限。因此，想要购买小产权房的应及时咨询律师，律师会告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。