住宅的建筑密度是什么意思 建筑密度的计算公式是什么

我们经常能在开发商的宣传单页上看到低密度小区这个词语，这里说的低密度，就是指住宅的建筑密度。但是并不代表密度越低越好，这还涉及到小区的规划问题。下面房天下小编从建筑密度的定义和算法入手，来带大家了解一下住宅的建筑密度。

建筑密度的定义：

建筑密度(buildingdensity;building coverage ratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)，也代表着建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑密度的计算公式：

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。

举个例子，比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，那么这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。一般情况下，住宅的建筑密度不会超过40%-50%，因为住宅用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

住宅建筑密度标准：

住宅建筑密度指标，取决于包括院落的组织、绿地所占的比率、气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?这其中就要引申出另一个概念，容积率。

容积率和住宅建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，住宅建筑密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但住宅建筑密度有明确说明。

容积率和住宅建筑密度之间有这样的关系：住宅建筑密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关认为，住宅建筑密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算，看自己想要购买的小区住宅建筑密度是否合适，是否居住舒适。

买房与租房重要的就是住的舒适，购房者在选房时不能只凭肉眼去断定房屋是否居住舒适，还要根据以上公式来亲自计算。