二手房

房屋维修基金必须要交吗 使用条件是什么

2015-10-22 17:06 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

这几年,随着购房人群的不断扩大,加之人们对生活居住条件的要求也在不断提高,所缴纳的各种费用也随之增多。近几年,很多人发现,在签合同时开发商都会给你算一笔不菲的基金——维修基金,大家对此可能还不太熟悉。认为这笔费用有必要交吗,甚至不了解什么情况下启动这笔基金的条件。事实上许多业主也只有在真正需要时才会想起这笔款项,并在实际操作中发现它的复杂。

缴纳的意义和重要性

对于房屋维修基金来说,业主在购买商品房的时候,都要按照规定缴纳一定的费用,这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的,所以说缴纳了费用之后,不管是公共区域出现了问题,还是自己的家庭出现了小问题,都可以按照固定进行维修,可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处,该负责人举了一个例子:按一般住宅的寿命70年估算,电梯的正常使用年限为15年左右,则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修,修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了,需要更换电梯,所需费用至少几十万元,到时候再组织全体业主集资就困难了。

维修基金

基金使用的条件

根据规定,房屋维修基金是有一定的使用条件的,(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏;(二)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;(三)地下室出现渗漏、积水的;(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;(五)建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。

专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

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