新手买房须知:塔楼和板楼有什么区别 有何优缺点（图）

对于一个新手来说，买房子首先必须知道买房知识之一就是了解板楼、塔楼的概念，知道二者区别及优缺点，选好自己喜欢的建筑类别，才能才能进行下一步的楼盘及房源甄别。本文将图文结合给大家讲解塔楼和板楼的区别及优缺点，以后再也不用担心销售人员拿“假板楼”来忽悠人啦！

什么是板楼？

①“宽度＜长度”的类型。

②一般不超过12层。

③一般一梯2-4户。

板楼有什么优点？

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.比较安静

板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼有什么缺点？

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。

2.户型格局不易改造

板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

板楼类型有哪些？

1、单元式拼接：若干个单元连接到一起拼成一个板楼。

2、长走廊式：各业主通过一个长走廊连接到一起（多见于80年代）

购买板楼时应注意的问题

如果选择购买板楼就一定要买能够真正做到南北通透、进深短、采光好、通风良好的户型。毕竟购买板楼不是为了面子，而是要更好地利用板楼的优点来提高我们的生活舒适度和品质。

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什么是塔楼？

①建筑高度一般在12-35层

②“长度=宽度”的类型

③以电梯、楼梯为布局核心，像四面走进入户

④一般1梯4-12户（甚至更多)

塔楼的

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

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塔楼的缺点

1.居住密度高：

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，采光通风差：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

塔楼类型有哪些？

塔楼类型主要分为方形、蝶形、T形、枫叶形等，一般以方形和蝶形比较常见。

购买塔楼时应注意的问题

如果选择购买塔楼就要详细对比楼层中的各个户型了。塔楼的特点使其内部户型分割的自由度很高，一般来讲塔楼每一层都会有不错的户型。挑到好户型，及时出手购买是比较明智的选择。

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在此提醒购房者，并不是的板楼都比塔楼好。板楼和塔楼各有千秋，并没有必然的优劣之分，选择塔楼还是板楼，主要还是取决于买房者的喜好和自身需求。