二手房

房屋契税征收标准是什么

2015-10-10 10:59 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

很多第一次买房,没有经验的朋友,都会在购房的时候,涉及到一个不可避免的东西,那就是税收。买房子是需要向国家交纳税费的,其中就有一项税收是契税。而国家相关政策对于契税的征收标准也是有明文要求的。这对于买房者来说是一个比较陌生的话题,下面就容搜房网小编给大家介绍。

契税

一、房产税的征税范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产税的征收对象

契税

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

1.产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税;

2.产权出典的,由承典人纳税;

3. 产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体制的,由实际使用人纳税

外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

在购房的时候,很多人都会去关注契税的多少问题,在买房的税收中,契税也是占有着一定的比例的。而相应的购房者需要缴纳的资金也是一定数额的。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下Fang.com!

购房指南

首页>二手房>正文