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公积金住房贷款申请条件有哪些 流程怎么走

2015-09-24 14:07 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

公积金相比于商业贷款来讲,有更多的和更多的方便。所以很多就业者在一开始选择工作的时候,就看重公司是否提供住房公积金。为将来能够买房奠定基础,公积金贷款银行给予的贷款利息比商业贷款要低得多。所以更多的购房者选择用这种方式购房。不过,并非人人都可以申请公积金贷款,必须满足以下条件:

公积金

公积金住房公积金贷款申请条件

(1)申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金,没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。

(2)申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件,有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格,不能拿到住房公积金贷款。

(3)对于夫妻双方申请住房公积金贷款,如果其中一方已经申请了该项贷款,在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款,必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。

(4)另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请,其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力,存在一定风险将不予以受理。

(5)贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的变存职工,不得向购买第三套及以上住房的数存职工家庭发放

(6)公积金住房贷款担保以新购住房抵押为主

(7)后住房公积金贷款的申请时间一般常不得超过30年,超过规定年限的贷款也不予以受理,申请人无法拿到住房公积金贷款。

总之,公积金贷款的借款人必须满足以上申请的条件,任何一个条件不满足都无法成功拿到贷款。

公积金住房贷款申请流程

公积金贷款

第一步 贷款咨询

借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行:

第二步 提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。

第四步 签订合同

贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步 抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 管理终审、贷款发放

管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

住房贷款分为商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款两种,其中住房公积金贷款一般为上缴住房公积金的职工享有的住房贷款服务,其主要为单位为职工上缴,申请人在拿到贷款之后就可以用每月的住房公积金还款,对职工借款人而言公积金贷款的还款压力较低。但是需要注意的是,申请住房公积金贷款的借款人需要满足一定的申请条件,不具备条件的借款人无法申请公积金贷款。

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