赠与房产过户手续和费用盘点

赠与房产过户，相信从字面上，很多人也应该了解一个大概的意思，那么这种房产过户方式需要哪些手续呢，其中涉及的费用情况如何。房天下小编今天就带大家来盘点一下，首先，法律层面上的房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。很多人对房屋赠与过户费用及手续不了解，下面来为您介绍一下。

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，也是继承房产过户。

根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

1、契税

2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

上面就是小编为大家介绍的赠与房产过户手续和费用，这两方面的相关知识还是有很多的，大家都知道在房产过户交易中，如果一套房子以后不需要再次买卖，那么选择赠与比较好。但是其中涉及到的流程也比较复杂，需要大家做一个详细的了解，以免到时候手忙脚乱。