个人无偿赠与房产如何缴税？

房产过户方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。今天我们就来了解一下无偿赠与房产如何缴税？

根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》（财税〔2009〕111号）文件第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割。

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

（4）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

个人无偿赠予行为需要缴税，受赠方需按市场价格计征百分之三的契税。

根据营业税暂行条例实施细则第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。

对于《继承法》规定的法人继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，要征契税。夫妻离婚财产分割，对享有家庭财产共同共有权的成员，承受被分割的家庭财产，不征收契税。

因此，将房屋赠与朋友，不属于免征营业税的范围，视同不动产转让，应该按照规定申报缴纳营业税。而且需要对受赠方按市场价格计征万分之五的印花税。