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婚前买房可以写两个人的名字吗

房天下2015/09/08 10:35

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

自从房子一跃成为生活中大的品之后,关于婚前婚后买房的话题也就层出不穷了,关于房产证也就成为了经久不衰的话题。自古以来,房子便是中国人眼重要的资产,也是现代人衡量一个人经济水平的重要指标。婚前买房和婚后买房关系到离婚之后房产的分配,所以很多人对此都关注。

婚前买房

房产证是证明持有人对房屋权的一种证明,自婚姻法出台以来,据有关政策表示,若房产证上只有一个人的名字,离婚后该房产将不属于夫妻共有财产,即不参与财产分割。那么,婚前买房可以写两个人的名字吗?这个问题就成了现在还没有结婚的青年男女的心头疑惑。

首先可以肯定的是,婚前买房是可以写上两个人的名字的。不止是婚前,其实即使是普通朋友或任意关系的两人或多人都可以成为房产证上的共有人,这一种关系在法律上被称作共有关系,它和两人或多人间的关系没有必然联系。因此,在婚前买房,如果想要在房产证上写上两个人的名字,是可以的。共有关系分为按份共有和共同共有,办理房产证的时候既可以选择按份共有,又可以选择共同共有。

按份共有按照法律规定,可根据份额对财产具有一定的义务和权利,也就是说如果持有的份额比较大,那么对财产的处置权利也就大一些,所要承担义务也就多一些。按份共有在某种意义上来说是显著份额,而共同共有的是潜在份额。如果要确保双方共同拥有房产权,那么就应该选择按份共有。在新婚姻法出台的今天,按份共有是保证离婚后个人财产利益的佳选择。在这种情况下,会有两本房产证,双方将各自持有50%的产权。

近期有外媒报道,在中国十大城市所作的一项调查显示的结果,超过60%的中国女性期待自己的未来夫婿有婚房。一位匿名受访者表示,结婚不买房的“裸婚”只适合那些还没有认识到现实残酷的年轻人。而据另一项调查,夫妻离婚财产纠纷中80% 以上涉及房产,有的甚至还打官司,不惜反目成仇。事实上,婚姻和房子的关系没那么简单,婚前买房与婚后买房也是有区别的。

案例一:婚前买房属于共同财产吗?

在朝阳区上班的白领佟先生是在结婚前签约买的房(房屋全款购买且房款全部由佟先生个人支付),结婚3个月后才领到房产证。此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。

虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产,而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。

婚前买房

案例二:婚前买房可以写两个人的名字吗?

小琴(化名)和男友准备买房结婚,买房两方家庭都出了部分首付款项,由于没有领证,不知道能不能在房产证上面加两个人的名字。“因为新婚姻法中规定,如果房产证上没有女方的名字,离婚后房子和女方没一毛钱关系……”小琴表示。

婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

案例三:双方父母买房给子女怎么认定财产权属?

由于房价太高,年轻的夫妻往往没有办法自己买房,在这种情况下,双方的父母会帮子女买房,然而婚后一方或双方父母买房给子女后,房屋产权怎么认定?

这种情况可以参见《婚姻法司法解释三》第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

对目前的工薪阶级来说,买房无疑是生活中大的一笔支出,也是不可避免的一笔支出。婚姻与房产的话题,一直以来也是社会上的热点话题。现如今,房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。婚前买房是可以写上两个人的名字的。由上所述我们可以知道,虽然新婚姻法对结婚后的财产划分有所改变,但婚前财产仍然可以按照个人意愿分割。只要双方同意,婚前买房的房产证上是可以签下两个人的名字的,并且双方可以各自持有50%的房产权。

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