各种税费的交纳方式及征收范围

1、  印花税

纳税人：买卖双方

税率：0.05%

征收范围：二手房交易

2、  契税

纳税人：买方

税率：房屋面积140平米以下按1.5%征收，房屋面积140平米以上按3%征收。

3、  营业税

纳税人：卖方

税率：5.5%

征收范围：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通 住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税;个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易 的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
优惠政策：自2006年6月1日起，对个人购买普通住宅超过5年（含）转手交易的，销售时免征营业税。

4、  个人所得税

纳税人：卖方

税率：成交价的1%或差额的20%

优惠政策：

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税

（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

5、  土地税

纳税人：卖方

税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

优惠政策：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，额未超过扣除金额20% 免征

（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向   税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征;满3年（含）未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征

（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税

（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地税

（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地税

6、土地出让金

征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

纳税人：

——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）;

——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）

征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳。

征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）

7、 综合地价款

征收对象：再上市交易经济适用房

纳税人：卖方

税率：成交价的10%

征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。